二、金融政策：降准、下调首套房首付比、上调公积金存款利率、调整公积金缴存比例

1、央行降低首套房首付比例 首付低20%

2016年2月2日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其要求，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

2、公积金存款利率上调至1.5% 统一按一年期存款基准利率执行

2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由原按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。

3、下调存款准备金率0.5个百分点

2016年3月1日，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

4、住房公积金缴存比例不得超12%

2016年5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

政策影响：首付比例下降至20%，使得刚需置业门槛更低，买房更容易了，购房时间前置，有利于进一步去库存。