六、土拍大事件：上半年土地市场冷清 下半年黑马频出

回顾2016年青岛土地市场，“回暖”成主基调。随着“大青岛”战略的稳步实施，以及西海岸新区和蓝色硅谷区核心区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐 “西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。

2016年1月—6月青岛商住用地成交宗数共计102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，总成交金额约68.93亿元，同比下跌49.32%。而时间行驶至下半年，则频频有黑马杀出。12月27-30日更是迎来土地出让大潮，据房天下不完全统计，青岛共有58宗土地在这四天集中入市。接下来，为大家盘点一下2016年青岛土拍热点事件。

青岛财富中心2.66亿竞得金家岭黄金地块

2月17日，青岛土地市场猴年次躁动，崂山区金家岭一宗“黄金地块”于上午10:00拍卖，该地块位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，规划用途为商务金融用地，竞买保证金高达24890万元，近2.5亿元。终，青岛全球财富中心开发建设有限公司以底价6116元/平，总价2.66亿元竞得该地块。

拍卖地块大体位置

271轮！城阳5.7万㎡商住用地 青岛龙逸1.72亿拿下

2016年7月1日上午9点，城阳区核心位置一宗商住地块在网上进行拍卖，地块总占地面积近5.7万㎡，规划建筑面积超8.5万㎡。终该地块被青岛龙逸置业有限公司收入囊中，成交总金额17180.9493万元，约1.72亿元。查询资料发现，青岛龙逸置业有限公司为龙湖旗下公司，开发有龙湖悠山郡项目，可以推测地块或将为悠山郡后期建设用地。

市北区宜昌路16号商住地块 蓝光9.97亿元拿下 溢价率203.88%

7月20日上午9点30分，位于市北区宜昌路16号商住地块在网上挂牌出让。终经过225轮“车轮战”，被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，成交单价在12520.00元/㎡，成交总价99691.5016万元，溢价率203.88%。

无悬念！李沧商圈黄金地块 天泰4.62亿元拿下

8月8日9点30分，位于李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西地块在网上进行拍卖。终该地块被青岛钱江景园置业有限公司（即9号竞买人）拿下，总成交金额46155.189万元。而青岛钱江景园置业有限公司实则就是天泰集团的子公司。据了解，天泰集团在前期操作过程中就已经完成了该项目的规划方案，项目案名为“天泰书院壹号”，提出要将这个项目建设为地标。

北京融创豪掷8.35亿高新区夺地 溢价率341.5%

9月19日上午10点，位于高新区的一宗城镇住宅用地在网上进行拍卖，该地块土地面积约6.77万平方米，规划建筑面积约12.18万平方米。终该地块被北京融创建投房地产有限公司拿下，成交总金额为83469.6936万元，溢价率341.5%。

根据公告显示，编号G-2016-011地块具体位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积为67677.1㎡，规划建筑面积121818㎡，土地用途为城镇住宅用地，地块的整体容积率小于1.8且大于1.0，建筑密度25%，绿化率大于30%，出让年限为70年，竞买起始价1552元/㎡，竞买保证金3782万元。

破"红线"!青岛两地块遇"熔断"流拍

12月27日9点30分，市北区原大山监狱以北区域A、B地块在网上进行拍卖，终这2宗地块因熔断机制，遭遇流拍。这两宗地块位于市北新都心板块，处在黑龙江路、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧紧邻地铁3号线长沙路站，地段价值极高。周边楼盘有万科紫台、海尔地产世纪公馆等。

市北区原大山监狱以北区域A、B地块竞价记录：

地铁2号线盖上物业综合开发用地 华润41.3亿元收入囊中

12月28日上午10点，位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南的一宗地块在网上进行拍卖。该地块紧邻汽车东站和青银高速入口，位于规划建设中的地铁2号线沿线，起始楼面地价6500元/㎡，起拍总价约41亿元。终该地块被华润置地（日照）发展有限公司拿下，成交金额为413010.25万元。

根据土地拍卖公告，编号1-C0144#（地铁2号线盖上物业综合开发用地）地块位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地总面积227047.5㎡，盖上总建筑面积359415㎡以内，其它部分地上总建筑面积292085㎡以内，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途涵盖住宅、批发零售、商务金融和街巷用地，土地出让年限分别为70年、40年、40年和50年。划拨土地部分还包含科教用地和租赁型人才公寓功能。竞买保证金高达409857.5万元，起拍价6500元/㎡。