编者按：2016年上半年，楼市的走向让人难以捉摸。一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声再起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……

有人说，此时的楼市正站在分叉路口。不论好坏，无关喜好，只为还原这半年来走过的路，青岛房天下特此推出2016年半年青岛楼市白皮书。路途漫漫，下个半年，楼市会走向何方？

2016年上半年相较于红红火火的房屋交易市场，青岛土地交易市场却迟迟没有“火”起来，尤其像市南、市北、崂山等主城区鲜有土地入市，即使是往年土地成交高潮期——1月，今年也以“冷清”收场。

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2016年上半年青岛商住用地成交走势分析

据房天下数据监控中心截止到2016年6月28日统计，2016年1月—6月青岛商住用地成交宗数共计102宗，同比去年的117宗下跌12.82%，其中住宅用地73宗，商业/办公用地29宗；总计建设用地面积约375.1万平方米，同比上涨15.92%；规划建筑面积约683.13万平方米，上涨3.52%；总成交金额约68.93亿元，同比下跌49.32%。

2016年上半年青岛商住用地成交走势分析

整体来看，2016年上半年青岛商住用地共成交102宗，在5月份达到上半年成交小高峰。数据分析，与往年1月份土地市场的热闹不同，2016年青岛土地市场开局显得尤为“冷淡”，1月份商住用地仅成交25宗。2月份青岛土地市场受春节假期影响，土地成交宗数相比1月份的25宗有了大幅的下滑，共成交商住用地7宗。3月份，受楼市利好政策的影响，青岛土地市场逐渐恢复生机，共成交商住用地22宗。

4月份青岛土地成交又跌入谷底，共成交商住用地8宗。5月份土地市场有所升温，并达到上半年土地成交小高峰，共成交商住用地28宗。6月份青岛土地市场表现平平，共成交12宗。

2016年上半年青岛商住用地成交金额分析

2016年上半年青岛商住用地成交在成交金额、宗数、规划建筑面积三方面，整体表现欠佳。不过局部来看，上半年青岛土地市场涌现出不少热点事件，猴年“拍”青岛财富中心2.66亿竞得金家岭黄金地；黄岛双星轮胎工业园搬迁地块，山东中建14.42亿元拿下；位于黄岛区前湾港路南、柏果树河东科教用地，经过165轮厮杀被青岛西海岸实业发展有限公司竞得。不过相对于去年，今年的土地交易市场因主城区出让土地较少，所以基本没有出现多家房企疯抢拿地景象。