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[摘要] 2016年上半年已接近尾声,相较于红红火火的房屋交易市场,青岛土地交易市场却迟迟没有“火”起来,尤其像市南、市北、崂山等主城区鲜有土地入市,即使是往年土地成交高潮期——1月,今年也以“冷清”收场。
纵观2016年上半年青岛各区的土地成交情况,区域间分化明显,黄岛区、城阳区、胶州市成为土地出让大户,分别成交23宗、20宗、19宗,平度市成交16宗紧随其后。市南区、市北区、四方区、开发区、胶南市均挂零。从各区成交规划建筑面积来看,排名前三甲分别为黄岛区、胶州市、城阳区,规划面积分别为1588723.11㎡、1570726.5㎡、1467680.04㎡。
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2016年上半年青岛各区商住用地成交宗数
2016年上半年青岛各区商住用地规划建筑面积分布
成交金额方面,黄岛区2016年上半年成交金额约208397.4万元,遥遥领先于其他区市;城阳区位列第二,总金额约为204888.09万元;胶州市以90654.28万元的成交金额,位列第三。
2016年上半年青岛各区商住用地成交金额
值得注意的是,黄岛区土地在2016年上半年尤其受到开发商青睐,土地成交宗数、成交金额、成交面积都排在首位。目前青岛市区土地已被房地产大鳄“割据”,土地市场日渐饱和,而近郊土地市场拿地成本相对较低,发展潜力空间大,因此成为了各大开发商拿地的主要舞台。
综合来说,青岛2016年上半年土地市场清冷成为主基调,随着“大青岛”战略的稳步实施,西海岸新区等重要规划的出台,青岛城市发展逐渐“西进北扩”,在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。
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