【上半年青岛土地市场相关政策】

一、青岛高新区调整中东片区土地利用规划：减少居住与商务用地 

1月22日，青岛市规划局发布《高新区中东片区已批控规优化提升方案》，对高新区中东片区土地利用规划进行调整，在保持总用地结构不变的前提下，增加产业与道路用地，减少居住与商务用地，适度提高居住用地开发强度，总建筑规模与居住人口保持不变，保持原职住平衡系数不变。

本次调整秉持四项原则：

根据公布的调整方案，高新区中东片区宗用地面积保持4571公顷不变，但居住用地面积减少15.49公顷，商务用地面积减少41.61公顷。

二、限地价竞房价政策

4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”，这是继熔断机制后青岛土地市场再出新政策。

5月4日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，对青岛市土地招拍挂市场新出台的“限地价竞房价”政策作出细则解读：若只有一家竞买人到现场参与竞房价则土地直接以限价成交而不再限定商品房价格；若参与单位达到两家或两家以上，每个竞买人只有一次报价机会，由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人拿地，正反差价相同情况下由报价低者拿地。

以下为公告全文：

三、黄岛区出新政鼓励盘活存量土地 明确土地补偿和分配

为盘活存量土地资产，优化土地资源配置，调整产业结构，提升城市形象，根据《土地管理法》、《土地储备管理办法》及上级有关文件精神，结合本区实际，对有偿收回收购国有土地使用权补偿和分配政策制定本实施意见。

具体内容如下：

四、青岛城镇基准地价更新完成 住宅用地价格平均增幅10%

6月21日，从青岛国土资源和房屋管理局了解到，2016年度城镇基准地价更新成果已陆续公布实施。本次基准地价更新成果较上一轮成果商服用地价格平均增幅9.3%，住宅用地价格平均增幅10%，工业用地价格平均增幅4.4%。该成果符合我市地价实际水平，符合当前房地产市场调控预期，对引导土地市场预期趋于理性和平抑我市地价水平起到了积极作用。

具体来看，市内三区新一轮基准地价于2016年12月发布。

调整后，价格的I级住宅用地价格达到15000元/平方米，按照2.0的标准容积率计算，楼面地价为7500元/平方米；

黄岛区新一轮基准地价于2016年年中发布，价格的I-1级住宅用地基准地价为4855元/平方米；

保税港区新一轮基准地价于2016年年底发布，价格的I-1级住宅用地基准地价为3420元/平方米；

城阳区新一轮基准地价于今年1月10日发布，价格的I级住宅用地基准地价为3680元/平方米；

红岛经济区新一轮基准地价于1月22日发布，价格的I级住宅用地基准地价为2160元/平方米；

崂山区新一轮基准地价于6月6日发布，价格的I-1级住宅用地基准地价为14420元/平方米。

除此之外，即墨市、胶州市、平度市和莱西市的基准地价更新成果也于今年一季度相继发布。