根据中指研究院数据显示，截止4月底青岛新房住宅可售库存109374套，与3月底基本持平。其中4月新增入市9518套，环比3月入市量实现翻番。4月底可售面积约1194.93万平， 去化周期约为7个月，与过去半年基本持平。

另一方面，4月份青岛新房市场约30盘集中推货，其中不乏鑫江玫瑰园、青特小镇等连续加推动作，推盘货量逐步增强，进一步平缓市场供需关系。

青岛新房住宅各月成交变化

青岛新房住宅库存月度变化走势

从过去12个月度变化量来看，4月份库存量处于相对较低水平，虽然环比3月变化不大，但大趋势来看库存可售量走低明显。不过，据房天下平台集团了解，2017年下半年青岛新盘仍较多，5月份30多盘有重大节点，开盘、加推、售楼处开放等，伴随着限购后炒房行为的抑制，成交趋缓，原本捂盘行为减少， 推盘量增加，库存量有望进一步回升。

推荐理由：新盘首开 小高层 洋房

动态：鑫江玫瑰园4月26日和4月29日连续两次开盘推出二期产品，洋房13#、14#、15#，小高层和高层22#、27#、31#、36#、41#、46#，建筑面积82平平、87平、88平、92平左右户型，高层均价9000-10000元/平，洋房均价11000-13000元/平，整体均价10000-13000元/平。首开楼盘基本售完，目前在售楼盘为15#、41#，建筑面积89平和92平套三， 均价10000-13000元/平

实景图

项目简介：鑫江玫瑰园是鑫江集团开发的第七个地产项目，位于城阳区银河路666号，银河路连接进出青岛主要的几条道路，包括黑龙江路、青银高速、重庆路、环湾大道、王沙路和滨海大道；鑫江玫瑰园项目总占地面积20万平米，计划分为三期开发建设，其中一期12个楼座，楼层在9-11层，户型面积为75-120平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好，社区以现代园林景观设计为基础，同时融合水系、小品、活动场所。二期规划23栋11层小高层和10栋6层洋房，配套一所六班幼儿园；三期规划12栋11层小高层。

交通状况：公交站点后古镇社区: 907路、129路、905路环线、904路 东古镇西: 907路、129路、905路环线、905路环线、904路 后古镇: 907路、129路、905路环线、904路 前古镇: 907路、129路、904路 前古镇西: 907路、129路、904路 张家庄南: 907路、129路、904路 古镇: 905路环线 东古镇小区: 905路环线

物业地址：青岛城阳惜夏银河路666号（黑龙江路东行800米处）