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[摘要] 据中国城市建设网2012年6月8日报道,2012北京新楼盘房价上涨 购房者不买单。
据中国城市建设网2012年6月8日报道,2012年北京新楼盘大幅涨价,买房人不肯为涨价买单。
房地产市场出现了这样的怪现象:一方面央行,住建部等四部委反复的强调“楼市调控政策不动摇”,另一方面,接连出台的房贷优惠、利率下降等措施,刺激了市场的迅速回暖。在这样的背景下,央行发布的《二季度储户问卷调查报告》显示,近七成的居民仍认为目前房价“高,难以接受”。但高房价却并未打消人们的购房意愿,与之相反,在未来3个月内,准备出手购房的居民占了15.7%,较上季提高1.6个百分点,成为2011年以来的值。
购房人的矛盾选择正是源于人们对房价上涨的预判。楼市接连几个月的“欣欣向荣”,让开发商有了底气,又开始酝酿新一轮涨价。针对这种市场状况,不少业内人士均呼吁:“市场真正回暖仍需时日,切勿盲目乐观频繁涨价”。
热销撑起开发商信心不少楼盘酝酿顺势涨价
"在4月初我就做了预约登记,销售人员当时告诉我开盘时会给予大幅的优惠,起价大概在15800元/平方米。可最终好不容易买到的房,优惠后价格对比销售宣传的起价整整高出了3000元/平方米,不都卖不出去房吗?还涨成这样!”
张先生花了比预想中多出20万元的价格,在大兴抢房成功。张先生购买的房子位于五环以内,大兴区的西红门(社区网论坛 商铺)附近,在2010年时售价曾达到23000元/平方米,今年初,开发商给予了大幅优惠,成交价不到18000元/平方米。随之而来的抢房让开发商底气更足了,6月新一期开盘时,均价已经上涨至19000元/平方米,并且所剩的都是大户型。 这让不少早早排号的买房人一下傻了眼,“不买吧,已经干等了许久,放弃了实在可惜;买吧,价格又陡然高出很多,实在让人难以接受。”
记者了解,最近两个月里,京城楼市的火爆给了开发商信心,许多热销项目都选择顺势提价或取消原先承诺的折扣。
时过境迁,东湖湾近来多次调整了优惠的策略,不久前刚刚取消了两个点的优惠,如今购房人能享受到的折扣已经变成了9.2折,还需要全款。上调的5个点的优惠,又增加了几十万元的购房预算。
“折扣早在开盘时就已经定了,根据时间节点的不同,折扣确实有所不同。不过,产品的类型和品质是区域内高端的代表,又是准现房,上调价格也是正常的。”该项目负责人表示。
有业内人士表示,开盘定下全部节点的销售政策并不现实。销售的任务提前完成,仅有少量尾房在售为开发商提价增添了很大底气。
北京中原市场研究部统计显示,5、6月份,成交套数超过100套的项目合计有64个,其中,签约均价出现上涨的项目有37个,下行的则只有27个,上涨项目占比约为58%,接近六成,不少楼盘都在酝酿新一轮的提价。