房价居高不下，普通工薪阶层想要全款买房几乎是不可能的事情。对于大部分人来说，都会通过贷款的方式来买房，缓解短期的经济压力。对于首次购房的人来说，想要贷款买房，以下6点银行贷款的小知识要知道，让你做一个精明的购房人。

买房注意事项 新手必看" alt="青岛贷款买房注意事项 新手必看" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_04/22/house/1461305520784_000.jpg" type="image"/>

1、申请公积金贷款前不要动用公积金

如果贷款买房者在贷款前提取了住房公积金账户内储存的余额用于支付房款，那么贷款者公积金账户上余额即为零，导致公积金贷款额度也就为零，这样是申请不到公积金贷款的。

2、贷款未满一年不能提前还款

据公积金贷款政策规定，贷款没有满1年是不允许提前还款的，提前还款必须是在贷款满1年后再提出。不在规定期限内，不同银行规定的违约金各有不同。每年限提前还贷一次！

3、还贷困难可申请延长贷款期限

还房贷期间，如果贷款人有特殊情况出现，若不能及时还贷，可向银行申请延长贷款期限。经调查核实后，银行一般会受理贷款人的延长借款期限申请。

4、贷款期间要不要遗失合同票据 

想要贷款买房，所有在买房期间签订的合同和票据都是至关重要的，特别是银行与贷款人签订的贷款合同和借据，要妥善保存。由于贷款期限可长达二三十年，作为借款人，这些合同票据要放的妥妥的，不要随意搁置。

5、贷款结清后还要撤销抵押登记 

当贷款人还清了全部贷款本金和利息后，银行给贷款人的房产证上盖一个已经还清贷款的章，记得还要拿着银行的贷款结清证明和其他相关材料到房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6、抵押贷款房屋出租需告知承租人

如果贷款者在贷款期间将抵押的房屋出租，那么贷款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。

看了以上银行贷款6大注意事项，对你有所帮助吗？买房前还要估算自己买房能力，看是否具备贷款资格，不要付了首付，再被开发商告知无法贷款，那就得不偿失了。