对于买房者来说，一定要货比三家，要亲身体验，买房也要和“房”有缘。没缘就别买。长水山庄地理位置极佳，依山而建，拥水看山，是一个难得的居家养老之地。至于那些不懂装懂的人所说，40年小产权，水电费高等等全是无稽之谈。要亲身体验，才有发言权。

是一个不错的去处。坐拥长水山，对面三标山，长水河养人。山庄的发展很有潜力。

我是17年购买的二期叠拼。山庄是一个理想的养生之地。吸取崂山精华，通天接地，道法自然，反隐山水，意平心自远 。展望未来，长水山庄一定是一个增值潜力无限的高端居住区。

刚才看到一些“聪明”人的帖子，说什么山庄40年产权，小产权？你不明白就别在这胡说八道，什么是小产权房你懂吗？山庄商业用地40年，5证齐全，是大产权房。

山庄是个不错的去处。远离闹市，寻觅一处幽静，观山，听风，戏水。刚刚看了楼上的评价，说实话，你是山庄人吗？\n不了解情况就不能胡说八道。上庄的确是商业用地，40你产权。但手续齐全（5证齐全）。小区的水，电费全是民用价。山庄现在的价格较去年翻了一番。我想将来的山庄会更好。不要犹豫，该出手就出手。

刚刚生效！70年产权到期怎么办？自动续期！补的费用不会超5位数~\n2017-05-03 平方米M2\n说起产权\n无数购房者都纠结不已\n40年、50年、70年到底是个什么意思？\n到期后是不是我的房子就真的不能再住了？\n在这之前一直没有一个准确的说法\n如今新《物权法》正式生效！\n产权续期问题终于有章可循啦！\n\n来看《新物权法》\n\n\n一、房屋产权VS土地所有权 \n房屋产权：\n房屋产权是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权力，也就是房屋各项权益的总以及，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益以及处罚的权力。房屋所有权的期限为永远。 \n\n土地使用权：\n是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权力，依据《中华人民共以及国宪法》，土地的所有权归国家以及集体所有。土地使用权在出让时依据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地以及综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 \n二、土地使用权=房屋所有权？ \nNo！房屋产权具体是由房屋所有权以及土地使用权两部份组成，二者主要的区分在于：\n房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完整毁损灭失就可以一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授与用地人40年、50年、70年不等的使用权\n三、土地产权到期该怎样办？ \n目前不动产登记正式生效。该法明确了公私财产的同等受维护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。\n\n购房者只需要在届满期前一年申请续费便可。而且依据《城市房地产管理法》第二十二条以及《物权法》第一百四十九条相干规定，补的费用不会超过5位数。最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！\n\n关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他计划，业主只需需要土地出让金便可继续使用；若有其他计划，需要拆迁，则商业补偿依照1:3赔偿，为住宅的三倍。\n\n产权到期后处理方案\n\n\n附：\n《物权法》第一百四十九条\n住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。\n非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。\n《城市房地产管理法》第二十二条\n土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该至迟于届满前一年申请续期，除了依据社会公共利益需要收回该幅土地的，应该予以批准。经批准准许续期的，应该从新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。\n\n这下明白了吗？\n如果有不明白\n欢迎留言咨询\n平方米将为您解答\n\n\n\n来源：综合新《物权法》\n平方米M2\n您身边的楼市专家\n喜欢请转发\n\n阅读 1661 投诉\n写留

买了公寓的客户这次又要笑了[微笑]\n不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！\n现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！\n第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；\n第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！