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[摘要] 据房天下数据研究 了解，11月青岛新房住宅网签12803套，环比上涨6.84%；成交面积133.01万平米，环比上涨6.48%，成交套数同比下降12.14%。从具体来看，黄岛、城阳成交靠前，市南、崂山、市北主城区相对偏少。
据房天下数据研究 了解，11月青岛新房住宅网签12803套，环比上涨6.84%；成交面积133.01万平米，环比上涨6.48%，成交套数同比下降12.14%。从具体来看，黄岛、城阳成交靠前，市南、崂山、市北主城区相对偏少。
11月青岛新房成交均价10393元/平略回落
2017年11月青岛新房住宅各区成交均价情况（数据来源：中指研究院）
据房天下数据研究 了解，2017年11月青岛新房住宅销售均价10393元/平，较10月份回落2.2%，整体持稳。分区域来看，市南、崂山偏高，黄岛、李沧较10月份销售均价略有回落。其中，高新区与城阳主城区、即墨区基本持平在9500-9600元/平左右。
11月青岛新房库存1141.52万㎡去化周期约9个月
2017年截止11月底青岛新房住宅库存及去化周期分布（数据来源：中指研究院）
从截止11月底新房住宅库存来看，即墨、原胶南、原黄岛库存相对较高，城阳、高新区、崂山、市南、平度较低。从去化周期来看，截止11月底去化周期在9个月左右，与10月份基本持平。分区域来看，城阳、高新区、胶州、平度去化周期较低，原四方等去化周期较低。
据房天下不完全统计，12月约有37盘计划入市或推新，供货节奏略有放缓。 年底，限购影响及银行房贷政策继续收紧，开发商回款压力增大， 金门槛提高，全款优先选房再现。绿地海月湾、保利天汇均有网友爆料全款优先，个别项目中介 现象增多。
推荐理由：李沧在售品牌项目
| 融创都会 基本信息 | |||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 李沧李沧区 |
| 户型 | 三居室(130.00㎡)三居室(139.00㎡)四居室(163.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年四期交房 | 开盘时间 | 2017年11月24日加推10# |
动态：融创都会 在售带装修高层，目前在售面积为115平、130平、139平三居以及163平四居,均价21000元左右。 装修标准3000元/平。
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实景图
交通状况：周边公车103、106、109、111、371、372、640、503、312路车时代城站下车即到 。
物业地址：青岛李沧李沧区黑龙江中路与富锦路交汇处东100米
