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[摘要] 随着李沧区主城区地位的日益明显，新房住宅逐渐减少而部分老盘推盘到后期公寓产品集中入市。据了解，近期李沧保利 公园、天泰书院壹号、卓越皇后道宾果公寓、蓝山湾蓝寓等亮相。
随着李沧区主城区地位的日益明显，新房住宅逐渐减少而部分老盘推盘到后期公寓产品集中入市。据了解，近期李沧保利 公园、天泰书院壹号、卓越皇后道宾果公寓、蓝山湾蓝寓等亮相。
卓越宾果公寓效果图
据了解，天泰书院壹号公寓已开售，建筑面积21-66平户型， 均价15000元/平左右；保利 公园在售写字楼，另外计划推出M3系产品LOFT公寓，带装修建筑面积40-100平，预计均价在15000元/平左右；另外蓝山湾·蓝寓公寓产品在建设中，规划soho和LOFT产品，建筑面积30-67平之间， 尚未推出，价格待定。卓越皇后道宾果公寓规划为30-60平LOFT公寓，已举行产品发布会，带装修产品，尚未开盘入市。
从目前李沧新房市场来看，在售住宅新盘较少，目前在售为天泰书院壹号，预计卓越皇后道宾果公寓和蓝山湾蓝寓等在年底或明年入市，随着李村商圈的扩大及庞大的人流居住要求，公寓产品逐渐加入居住系，为更多人群提供居住需求。
居住型公寓产品优点：
1、 公寓小巧，装修标准较高，普遍拎包入住。
2、 公寓位置交通较为便利。
3、 物业服务标准较高。
缺点：
1、 水电费成本较高，商用水电。
2、 产权年限一般为40年，低于住宅70年大产权。
3、 居住密度较高，容积率较低。
推荐理由：世园板块 金水路沿线
| 卓越皇后道千山外基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 李沧世园板块 |
| 户型 | 二居室(81.00㎡)三居室(111.00㎡)三居室(144.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年1月份高层交付 | 开盘时间 | 2017年9月9日已加推洋房6# |
动态：卓越皇后道宾果公寓LOFT产品已举行产品发布会，规划为建筑面积30-60平带装修公寓。卓越皇后道千山外在售洋房6#，一梯两户，130-140平户型，均价26000元/平左右，含4000元/平装修标准；高层在售为15#，建筑面积90-112平户型，89、90平户型均价18000-19000元/平，112平户型均价19000-20000元/平。车位尚未开售。项目 世园大道。
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实景图
交通状况：背靠市政景观大道世园大道，金水路、九水路近在咫尺。南侧是金水路，东西两侧分别邻近宾川路与汉川路，经青银高速、滨海公路可直驱青岛市区；距离火车北站约8公里，距离流亭机场约12公里。
物业地址：青岛李沧世园板块世园大道与汉川路交界处
