【编者按】2017年上半年，随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，让青岛楼市进入一个微妙的局面。据房天下数据中心统计（截至8月28日），青岛9-10月份将有63盘推新入市，推盘节奏逐渐加快，打破了此前开发商捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。而在“限购限价”调控政策和房贷“一贷难求”的背景下，2017年青岛楼市“金九银十”能否如期而至？下半年哪些新盘将要面世？热门楼盘推新看点在哪里？2017青岛房天下“金九银十”特别系列之《聚焦青岛吸睛盘》，解密，深度剖析！

本期青岛吸睛盘——蓝光黑钻公馆。

2013年，蓝光地产凭借李沧COCO蜜城项目首次进驻青岛，一经面世备受刚需购房者青睐。2016年7月20日，蓝光再次在青岛拿地，经过142轮挂牌和225轮限时竞价，在21家竞买房企中脱颖而出，以12520元/㎡的楼面地价竞得市北区宜昌路16号地块，即蓝光黑钻公馆，为价值洼地老四方板块再添新柴。

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据了解，蓝光地产经历27年发展，已形成多个产品系列，其中包括刚需产品coco系，改善产品公园系与森林系，高端产品雍锦系以及更高端产品黑钻系。而蓝光黑钻公馆就属于蓝光产品系列中的黑钻系，主要面向中高端购房群体，致力于打造成市北区品质标杆项目。

蓝光黑钻公馆实景图

蓝光黑钻公馆位于市北区宜昌路16号，整体占地面积为23180㎡，建筑面积81125㎡，容积率3.5，绿化率35%。项目由五栋高层，两栋商墅，一栋城市会客厅以及一所幼儿园组成。而且高层与商墅分区规划，形成独立组团。

蓝光黑钻公馆鸟瞰图

高层住宅非毛坯交付 1梯1户 四宽二高户型

具体来看，项目1-5#为高层住宅产品，除4#为24层以外，其他楼栋都为30层左右。设计有5大经典户型，具有“四宽二高”的特点，分别为宽厅、宽卧、宽阳台、宽凸窗；高得房率、高居住舒适性。户型建面127-245㎡，具体为127㎡、146㎡、168㎡、188㎡、245㎡。其中1、2#户型建面168㎡，5#户型建面188㎡、245㎡，3、4#中间户127㎡、边户146㎡。1、2#下边两层为沿宜昌路的24套商铺。

高层住宅为非毛坯交付，带装修约5000元/㎡，1梯1户，独立电梯入户设计。而且168㎡以上户型赠送中央空调，所有户型都有新风系统和除霾系统，每栋楼都配有6米挑高的非毛坯大堂，带装修约为7000元/㎡。

蓝光黑钻公馆高层实景图

商墅产品大面积赠送 层高4.7米 可多层改造

而商墅产品共2栋楼，共32套，毛坯交付，为40年商业产权，上叠、下叠户型建面约170㎡。现市面普通住宅层高约为3米，而蓝光黑钻公馆商墅的层高为4.7米。上叠买两层可改造成三层，并赠送阁楼和露台；下叠买两层可改造成五层，赠送5.2米层高地下室，并赠送约100㎡前后院子。

蓝光黑钻公馆商墅实景图

城市会客厅多功能打造 穹顶之幕气派非凡

再来说一下城市会客厅。城市会客厅采用海派风格，分为地上两层和地下一层，面积1800㎡，仅供业主专享。地上两层将打造咖啡厅等休闲娱乐功能区。地下一层将打造休闲健身会所，自带百平天光恒温游泳池。而在城市会客厅前是穹顶之幕，高度16米，景观喷泉、艺术雕塑彰显着项目的品质。

蓝光黑钻公馆城市会客厅

蓝光黑钻公馆穹顶之幕

小区完全人车分流设计 车位配比1:1.3

蓝光黑钻公馆采用人车分流设计，车位配比1:1.3。小区共有两处车行入口，机动车进入小区后直接到地下停车场，住宅区域不设置车行道，保证了业主在小区内活动的安全。

4000㎡中央景观园林 绿化率高达35%

蓝光黑钻公馆打造近4000㎡的中央景观园林，里面包含了儿童益智体验空间、老年活动场地、观景亭、多功能活动草坪、350米环形漫步跑道并配有直饮水系统等体验设施。并且小区绿化率高达35%，搭配高大的乔木及小型灌木和低矮的花草，保证园林中植被错落有致，四季常绿。

蓝光黑钻公馆沙盘图

采用“魔镜”智能化生活控制系统 打造智能社区

蓝光黑钻公馆采用首创的蓝光“魔镜”智能化生活控制系统，链接社区摄像头、车行体系、电梯预约、人脸识别等，将室内、社区、社会资源、生活家等整合入系统，为业主提供更加智能便利的生活体验。

蓝光黑钻公馆预计9月27日开盘 高层/商墅全都有

【动态播报】蓝光黑钻公馆预计9月20日开始认筹，9月27日一期开盘。首期推出1、4、5号楼高层住宅及7号楼商墅。其中高层住宅户型建面127-245㎡，具体包括127㎡、146㎡、168㎡、188㎡、245㎡，非毛坯交付，带装修约5000元/㎡，1梯1户，168㎡以上户型赠送中央空调，每栋配有6米挑高的非毛坯大堂，带装修约为7000元/㎡。商墅户型建面约170㎡，价格待定，毛坯交付。首套房首付30%，二套房首付40%。高层住宅已建到10层左右。

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蓝光黑钻公馆沙盘图

蓝光黑钻公馆周边居住氛围浓厚，有宜昌美景、兴隆花园、兴隆家园、海湾花园、青建宜昌新苑、富丽新苑等，以已交付多年的成熟小区为主，新盘较少。就项目周边目前二手房价格来看，大多已过2万/㎡，如兴隆花园均价19247元/㎡，兴隆家园均价20830元/㎡，富丽新苑均价24325元/㎡。