东李，新都心，滨海新区等这些新兴 是如今青岛市民买房必定要关注的热点区域。然而就在当下，其实还有一个 正悄悄地崛起。这里不仅仅有多个大开发商进驻，多条 正在修建，商业配套也正在紧锣密鼓的建设中，青岛市民们热议已久的宜家就传说将要 于此。此外，这里还有大片旧村将会改造腾空，未来将发展成为一个配套完善居住氛围浓厚的 ，这里就汽车东站以北至滨海大道。

汽车东站以北到滨海大道，不仅仅指株洲路 （株洲路 是张村河以南至辽阳东路），还包含张村河以北至李沧和崂山区分界线区域。这个 位于崂山主力打造的金家岭金融商务区和 创新区的重叠的区域，是一个集高新产业和景观宜居的 。

【居住】

房产大鳄携项目集聚 张村河两岸旧村改造将建住宅

说起这一 的发展，目前这里已经聚集着不少开发商，包括华润，新华锦，海信，海尔，中联等房产大鳄。按照时间排序，入驻这一 内 早的开发商是新华锦，在辽阳东路和松岭路交汇处打造了新华锦爱丁堡，项目早已交付使用，与其相邻的海信都市果岭项目也已经售罄，工程全部封顶。周边的新盘还有海尔海逸公馆和静山悦园。海尔海逸公馆前期加推已经售罄，静山悦园开盘时间延期至6月底，预计整体均价为35000元/平，户型有50-200平套三套四。

滨海大道沿线 的楼盘是中联依山伴城项目，该楼盘建筑面积近百万平米，项目处于株洲路96号，属于城中村改造项目，基地内大部分尚未拆迁，各项配套尚未完善，目前均价18500元/㎡。

另一个值得注意的深圳路上的新建楼房密集，站在辽阳东路和深圳路交汇处放眼望去，全是在建新楼盘，未来深圳路沿线的风景也将一幅由现代化 新盘组成的美景。深圳路上的超级大盘华润城不久前也正式问世，首期由2栋30层高层和9栋9-11层小高层组成，户型建面约95-160㎡，如今已经正式开工。其 处是车家宋家安置房，也已经封顶。

另外，该 内还有一个代表项目也备受瞩目——海尔工业园改造项目海尔云玺，该项目首期推出了128㎡，143㎡，168㎡多种户型，全部都是大户型，预计价格28000元/平带装修，将在今年七八月份开盘。

作为崂山区下一个发展的重点 ，这里的 还体现在有大片待开发的地块，如今放眼青岛主城区，很难寻觅到如此大片待开发土地，张村河沿岸旧村目前已经全部确定了拆迁安置房的选址，随着安置房建设的推进，两岸村庄的搬迁只是时间问题，按照规划张村河两岸全部是居住 ，待旧村搬出后将有大批地块待上市，届时这里将成为又一个大鳄级开发商的必争之地。

【商业商务】

商业配套未来的发展是该 的另一项 ，这一 内的新地标——华润城已经启动建设。华润城也就是著名的辽阳东路 上盖项目，除了住宅外，将会配建大型商业项目万象汇，此外还将建设相当体量的办公楼。

在华润城的 是已经封顶的国金 ，而坊间盛传的、即将在金秋 的青岛的宜家项目，就与华润城、国金 三大项目成掎角之势，可以预见未来此处将形成一处很有特色的新兴商圈。另外，在已经公布的规划中，中联依山畔城项目也规划了自身的街区型商业广场。

区域内 滨海大道的 除住宅项目外，还将建设崂山科技城，按照青岛市的整体规划，崂山科技城未来将成为崂山区的 商务区，分为创业谷、科技谷和创智谷三大功能区进行建设，聚集着大量的科技项目，旨在打造未来青岛的“硅谷”，青岛的“中关村”。

目前，创智谷是三大功能区发展建设 快的，海信在此建设的海信创智谷已经投入使用。2015年科技谷先后公布五大新规划，是 产业积聚、商业服务和居住功能为主的科技创业 。科技谷集科技研发、商务办公、康乐休闲、生态观光、生活居住于一体。三大功能区的新规划不断出炉，建设进程不断加快，随着更多项目投入使用，崂山科技城将会是株洲路 发展的又一助推器。

【交通】

三条 ： 2号线，4号线，11号线将穿越而过

可以说是该 发展的巨大的动力，未来这里将有3条 线经过，且目前已经全部开始建设了。 早开始施工的是11号线和2号线，4号线是去年年底开工建设的。

2号线从李村公园途径崂山区沿香港路到湛山后经过台东到科技街，根据远景规划，2号线将会东延至世园会，西延至黄岛。2号线在辽阳东路设有站点，而辽阳东路站不仅仅有2号线，同样还将是4号线的站点，这里将是一处换乘站。据悉， 2号线一期工程辽阳东路控制 6月30日前就将完工交付，综合楼预计于9月底交付。

青岛 2号线

青岛 4号线是一条东西大动脉，从市南西部崂山景区，在这一 内共设有4个站点，除汽车东站还有李家下庄，崂山科技城和张村站3个站点。

青岛 4号线

青岛 11号线从即墨鳌山湾 后到达苗岭路，在该 设有枯桃站，张村站和青岛科大站三个站点，这三个站点全部位于滨海大道上。

青岛 11号线

除轨道交通外，这一 备受瞩目的深圳路今年已经完成打通工程，通过打通的深圳路，从崂山可以李沧。还有新规划的辽阳东路立交桥，项目西起海尔路立交施工终点，东至青银高速公路东向，进出匝道并入辽阳东路标准段。仅从这些来看，未来这个 成长成为新兴商住 的交通配套已经十分齐备。

动态：中联依山伴城三期目前5、6、11、13号楼在售，户型建面为85平、90平、100平、105平，均价18500元/平。

中联依山伴城效果图

容积率：3.50

绿化率：30.00

项目简介：中联依山伴城二期项目占地200亩，总建面54万平米，共34个楼座，可供5000多户业主入住，另外项目配套约5万平商业，涵盖了住宅、商业、并筹建农贸市场、幼儿园、邮电局、体育运动 等相关配套。

交通状况：依山伴城所在的金家岭核心区，域内干道网密集，交通便利。株洲路、辽阳东路、银川东路等联系东西;海尔路、深圳路、松岭路等承接南北。接跨海大桥贯通红岛、黄岛，循青银高速直至流亭国际机场。松岭路连接东北部产业组团，对接蓝色硅谷核心区。规划 线路（M2号线、M 4号线、M 15号线）及蓝色硅谷 M11号线在此交汇，结合汽车东站，3条轨道交通将为区域的发展提供重要支撑。114、119、125、126、611、637多条公交线路