岙东路改扩建连接新机场与蓝色硅谷、山东大学青岛校区、 11号线、即墨古城复建等，随着大项目、大规划纷纷落地即墨，楼市也随之火热，2017年连续多个月成交量位居前四,其中蓝色硅谷板块更是中坚力量，被认为是继高新区之后青岛实时热门的郊区置业板块。

2012年2月17日，青岛 发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划了"一区一带一园"的总体布局。"一区"即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇，规划总面积443平方公里，发展定位为中国蓝色硅谷、滨海生态新城。蓝色硅谷不仅是即墨的“新名片”，甚至还是山东半岛蓝色经济区 重点项目，高科技、大投入的大手笔项目，在蓝色硅谷核心区随处可见，“国字号”实验室以及山大、山东省立医院、北京协和高校等落址蓝色硅谷。

蓝色硅谷别墅“当道”总180万/套起 下半年高层/洋房集中发力

优越地理位置、得天独厚自然自然、高标准的规划和配套使蓝色硅谷已然成为青岛楼市颇具 的区域，现已汇聚了天泰、鲁信、青建、海信、港中旅等品牌开发商，别墅洋房项目居多，被认为是继高新区之后青岛实时热门的郊区置业板块。

蓝色硅谷板块目前可售产品以别墅为主，相比青岛主城区胜在总价低且坐拥稀缺温泉等自然资源，故备受青睐，如天泰蓝山三期现180-220㎡叠拼和双拼别墅，送院送车位，总价约180万起，为满足购房者置业需求先后加推多批次房源。

另值得注意是，该板块高层、洋房产品后期供应可观，已有鲁信合璧花园、温泉阳光、中建尚溪地、嶺海香澜郡瑜院等多个项目表示，下半年将推新品洋房和高层，意向网友可随时关注。如鲁信合璧花园预计于10-11月份推出9#、10#、11#、16#、21#、22#、23#、24#共计8个楼栋，户型与前期一致，122-136㎡精装二三居，2019年年底交付。

即墨“洼地”板块洋房均2800/㎡

除了蓝色硅谷板块外，即墨城 、即墨开发区等板块多个楼盘也备受关注，各板块凭借自身位置各有特点，其中不乏 ，低总价高层、洋房，还有稀缺古城里中式院落等。

动态：鲁信和璧花园2.2期6月7日已集中开盘，推出11层小高层，为4#、5#、8#、15#部分房源，1梯2户，共200套左右，基本售罄。户型建面为122㎡套二，135㎡、136㎡套三，均价18000元/平，带装修标准为3000元/平。交房时间为2019年年底。后期计划10月加推，推出房源与前期相同，户型建面基本一致。（目前网上房产网预售证还未公布）

鲁信和璧花园效果图

容积率：1.50

绿化率：40.00

项目简介：鲁信和璧花园项目位于青岛蓝色硅谷核心区滨海路56号。西邻滨海大道，北近山东大学青岛校区。占地面积约350亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.5，由山东鲁信金山 有限公司 开发。鲁信和璧花园由47栋楼组成，其中商品房46栋，综合服务楼一栋，商品房主体建筑为11层板式住宅，层高3米，配有电梯，一梯两户，主力户型面积约116-136平。鲁信和璧花园设有约3000个停车位，人车分流，鲁信和璧花园采用环保建筑材料。

交通状况：交通配套：西邻滨海大道，可崂山；通过蓝鳌路可直接到达即墨市区；通过机场快速路可以到流亭机场。