随着李沧、城阳房价迈过万元线，3-4月份李沧新房高层毛坡报价在14000-15000元/平，且在售房源稀少，目前高层新房仅新城香溢紫郡8#带装修在售，均价19000元/平。城阳南部丹山板块及白沙河板块逐渐解绑刚需，鑫江水青花都、鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、中交阳光屿岸、佳兆业水岸新都等临王沙路或黑龙江路，多路公交直通市南、市北，备受刚需关注。

李沧北丹山板块楼盘分布情况

从目前市场来看，中交阳光屿岸、佳兆业水岸新都等暂无房源在售，在售当属有地房源较为充足的鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都等项目。鑫江集团在城阳南部板块片区化集中开发， 与鑫江水青花园、鑫江拉菲庄园等形成聚合之势，更有鑫江集团旗下东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套，以及既有的丹山小学、奥特莱斯购物中心等，区域配套比较成熟，居住舒适性较高。

从区位上来看，鑫江水青花都紧邻李沧，地处黑龙江中路与王沙路交汇处，有103、109、371、372、503、640等多路公交可直通李村商圈、市北、市南及城阳中心商圈，非常便捷。从价格来看，目前鑫江水青花都在售均价13900元/平，较无房可选的李沧价位略低且有房可选，户型上以方正、通透套二套三为主，比较适合刚需。

鑫江桂花园位于东方城购物中心南侧，项目主打通透方正套二套三户型，多数户型为全明格局，一梯两户，小高层产品，居住舒适。项目目前在售均价14000-14500元/平，团购有6000享3万优惠。与鑫江水青花都同处黑龙江中路沿线，南北相隔3站公交，多路公交经停，比较方便。

鑫江玫瑰园位于白沙河运动公园南侧，位于寺后社区，项目前侧银河路可直通银盛泰立交，快速上下青银高速。东侧有青新高速，距离城阳夏庄上下高速口不超3公里，可快速走高速通往崂山及省内其他区市，非常方便。

推荐理由：近李沧 通透户型 价格亲民

动态：鑫江水青花都在售19#、21#、25#、26#，建筑面积85平左右套二，87平、94平、98平、107平左右套三，团购6000享3万，均价13900元/平。项目携手房天下推出两套准点购房源，21#-3-101，底层带院，建筑面积85.3平，准点购6000享一口价，一口价为1080922元；26#2-301房源，建筑面积86.27平，准点购6000享一口价， 一口价为1027735元。项目近期计划推出18#，建筑面积79-81平套二户型，建筑面积约87平套三户型，价格待定，推出时间待定。

鑫江水清花都A2户型

户型图

点评：该户型区间为83-86平左右，为经典南北通透套二格局，南向客厅带阳台，主卧南向带飘窗；次卧北向，卫生间位于两个卧室中间，整体上动静 分离，居住和客厅活动休闲区两侧分布。厨房和餐厅位于入户门一侧，相邻布局，比较利于餐厨卫生保持。缺点是：暗卫，不利于通风散味。

项目简介：鑫江水青花都由青岛鑫江置业有限公司开发，项目位于李沧区与城阳区的交汇处。项目共规划三期，一期为高层户型，二期为高层和多层，三期为高层和别墅。项目总建筑面积约为70万方，绿化率为35%，容积率为3，户型建筑面积80-128平的套二、套三。鑫江水青花都项目总体规划中设有集中绿地及居民健身广场等公共建设，12班幼儿园，36班小学等配套设施，还有配套商业

交通状况：鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处，可乘坐103路、106路、109路、111路环线、129路、131路环线、312路、371路、371路区间、372路、503路等在山水嘉园公交站下车。

物业地址：青岛城阳惜夏黑龙江中路与王沙路交汇处