【编者按】3月15日青岛再次推出楼市“限购令”。房地产市场的限购政策尽管是抑制房地产市场走热的权宜之计，但对于现阶段有刚需、改善和 需求的购房者来讲，还是有或多或少的影响。业内人士分析认为对于有实际居住需求的购房者来说，影响不大。而对于有改善需求的购房者来说有一定影响，购房成本增加，但总体上会对本地有改善需求的购房者起到了一定推进作用。

刚需一族该买还得买 买哪合适？

此轮以限购令为主的调控让房地产市场逐渐回归合理，买卖双方也变得越来越理性，是首次置业或改善的“刚需群体”买房的历史性佳时期。这一时期刚需盘尤其是配套好的刚需盘还是会很畅销，因为刚性需求目前过高的房价一直没释放。

新房方面，价格比较合适的多位于李沧区，城阳区，黄岛区，当然在市北区欢乐滨海城 和水清沟 也不乏有价格相对较低的楼盘；二手房方面，备受刚需人群关注的区域大概只有价格相对 的李沧和城阳区。

东李世园板块，在近几年的时间里一直都是新建楼盘的集中区域，尤其是在2014年青岛世园会举办前后，这里成为众多大鳄房企争相入驻的板块。随着东李沧区域基础设施的完善，金水路、黑龙江路、重庆路形成三条经济大道连接市北、李沧、城阳三个城区。加上 M2号线延长线也将途径世园会构成四通八达的交通网络，也给周边居民出行带来的极大的便利，从一定意义上说，这也是东李楼盘受宠的一大主因。世园会、李村河郁郁葱葱的绿色植物，也是东李楼市大的卖点。

推荐理由：米罗湾是东李 比较稀少的多层带电梯的花园洋房，社区密度 低，可以说是超低密度，容积率只有1.25，而且绿化率达到了42.5%。依托李村河水岸景观带打造的生态环境也是很值得关注的。米罗湾价格的价格相对其他楼盘也比较低，适合刚需置业。

动态：米罗湾目前38#、39#已经售罄,预计3月底加推32#洋房，户型为建筑面积120平左右,均价16000元-18000元/平。目前 中，交1万抵98折，预计18年年底交房。

米罗湾效果图

项目简介：米罗湾由青岛新海园山溪春城置业有限公司于2011年开发建设的项目，项目位于世园核心李村河畔，坐落于青岛市李沧区九水路南侧、宾川路以西，地处青岛 居住区 ，依山傍水，环境优异。米罗湾项目总占地约26万平方米，总建筑面积36万平方米， 额约14亿元。 项目分四期开发，为地中海式建筑风格，含电梯花园洋房、高层、小高层等产品。目前在售产品为三期5-8层多层产品、73-133平电梯花园洋房。

作为青岛北部新城的城阳区，与市内居住氛围浓厚的主城区相比而言，价格较低，具有极大 。经过多年的发展，现在的城阳基础设施配套完善，城区商业配套十分发达。利群、家佳源、宝龙广场等大型商超分布正阳路周边，让市民坐享便捷完善的城市生活。同时， M1已经进入地质勘探阶段，未来将给城阳带来更多发展空间。备受置业者追捧，成交量、供应量都傲居青岛各区前列。加上近几年规划不断，已经悄然成为青岛活跃的房地产区域。

推荐理由：万霖的花园项目西靠青岛流亭国际机场，东临城阳世纪公园，位于城阳空港经济区 。要说其大的亮点，莫过于 口了，作为城阳 一个位于 口的小区，项目门前即是 M1号线庙头站， 已在建中；周边有101路、305路、613路等十几条公交线路，穿行青岛各区会极大地节省时间。且项目主打刚需改善族，户型设计也能一定程度上保证购房者的居住舒适度。项目户型面积约82、90平米、100平米、120平米、140㎡， 户型的设计都是全明通透，方正，空间设计合理。

动态：万霖的花园目前无房源在售，预计四月加推，具体时间和价格正在规划中。

万霖的花园效果图

项目简介：万霖的花园项目位于空港经济区，南邻虹桥路、东临凤岗路， 青岛规划M1号线 口庙头站；项目东侧及北侧为成熟居住社区，东北方向为城中城商业综合体，北侧距离城市主干道兴阳路约600米，东侧距离308国道约450米，隔308国道即为城阳世纪公园。