青岛，2017年1月17日——领先全球的房地产服务商戴德梁行今天回顾2016年第4季度青岛市场的表现,并展望来年的发展。

商品住宅成交量全年同比大幅上升，成交均价大幅波动

2016年，青岛市全市住宅批准上市面积为1,153万平方米，同比下降1.0%。而从存量来看，截至11月底，青岛市可售住宅套数为12,565套，可售总面积约1,381万平方米。且受前期销量上升影响，住宅市场出清周期降至7.1个月。

2016年，青岛新建商品住宅市场全年成交量高达184,881套，同比上涨58.4%。从区域上看，青岛市区（市内四区、城阳区、青西新区和高新区）成交量为133,045套，同比上升62.5%，其中以青西新区与城阳区成交量领先占优，分别为48,855套和28,058套。从时间上看，青岛住宅成交量震荡走高，高峰为12月，成交量达23,299套。

戴德梁行山东区域总经理张春雨指出，2016年青岛住宅市场成交量大幅上升的原因主要有两个：“一是，前期调控压抑需求的集中释放。2016年一季度以后，一线城市及部分二线城市住宅市场成交逐渐升温，青岛作为经济与环境都有较大优势的二线城市，其前些年调控以来一直压抑的购房需求也得到集中释放，人们入市积极性上升。二是，房产成为人们主要的资产避险需求。2016年，市场流动性进一步增强，在实体经济与股市普遍低迷背景下，房产以其较强的保值增值特性，再次成为人们优先考虑的资产配置之一。”

2016年全年，青岛新建商品住宅成交均价为每平方米9,489元，同比上升11.3%。从区域上看，成交价格走势受区域影响分化严重，青岛市区（市内四区、城阳区、青西新区和高新区）住宅成交均价升至每平方米10,814元，上涨13.4%。周边四县市均价则同比仅上升3.0%，至每平米6,522元。从时间上看，2016年全年全市新建商品住宅成交均价呈现先上升后下降的趋势，价格在9月达到顶点，为每平10,539元。

预计2017年，青岛商品住宅成交量会实现平稳增长。价格方面，受制于住宅用地拿地成本的不断攀升，预计未来青岛商品住宅成交价格会继续上升，但增速会有所下降。