12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。

大形势下，明年青岛房地产市场的刚需置业者们将何去何从呢？

随着青岛格局的不断发展，目前市南和崂山房价已逾3万，市北均价也已达到1万5左右，这几个片区远远超过刚需预算。曾经被誉为“刚需购房天堂”的李沧区房价也已经渐渐脱离价格洼地，超出了很多刚需族的购买力。不如随着岛城楼市营销战略一路向北，看一下城阳。今年红岛、高新区备受关注，9月份高新区一度拍出达到6000元/平的地价，更是实实的火了一把，吸引了许多网友的目光。在上个月，城阳也有多个楼盘加推，价格都符合刚需置业的需求。

在青岛“三城联动”大规划的推进下，城阳区域内配套也将不断完善，据悉未来将有六条地铁线路途径城阳，不断拉近其与主城区的距离，区域潜力值得期待。

动态：星雨华府12月14日推出北区1#，开盘即售完，89-119平，均价8000元/平。12月17日开始认筹北区3#，25层，175套房源，1个单元两梯四户，1个单元两梯三户，建筑面积79-95平套二套三，认筹1.5万享4万优惠，价格待定， 加推时间待定。

星雨华府效果图

容积率：1.81

绿化率：40.00

项目简介：星雨华府项目总投资360000万元，占地面积约309168.5m2。地上建筑面积约556500m2，建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园；住宅和商服的地下建筑分开设置，住宅地下建筑面积122500m2，商服地下建筑面积25200m2，地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。

交通状况：星雨华府东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线。公交：761路, 765路, 908路 星雨华府站下车