2月29日，央行发布降准消息，不少业内人士认为这次降准将更加促进一线城市楼市的行情。降准可能会加速一线城市房地产市场的升温，进一步刺激大宗资金流入一线楼市，对股市和实体经济反而形成“抽资”风险。短期看，因降准等助推，一线城市楼市热潮难以消退，但也进一步加剧了房价“悬空风险”。

近期一线城市楼市高热人尽皆知，政策方面的利好远远不止降准。在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

市场供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。短期来看，在降首付、降税政策多重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

继深圳、上海、南京、杭州热度高涨后，青岛也在短期内迎来了购房热潮。事实上青岛楼市的刚性需求一直存在，只不过需要一个刺激点。青岛楼市在1月成交骤然遇冷，但是在节后复苏势头强劲。据房天下数据监控中心统计，2月青岛新建商品住宅共成交4479套，虽然环比2016年1月份的9178套下跌51.2%，同比2015年2月份的3067套上涨46.04%。青岛2月新建住宅平均价格为8686元/平，环比上涨0.42%，连跌6个月之后青岛房价止跌上扬。从15年7月开始，青岛房价和房价走向分化，在2月房价走势均小幅度上扬。

虽然目前来看，仍有不少媒体声音“2015、2016年这两年恐怕是经济艰难的两年，经济调整的主要的因素是房地产，经济调整到底会持续多长时间调多深要看房地产”，就目前的经济环境来看，2016年房地产市场环境如何？

青岛房天下总经理单伟国指出青岛楼市从来都不是避风港，比如2008年，当时房地产形式不好，不断传出一线城市房地产从业者被辞退的消息，没过一段时间，青岛不少房地产从业者也开始频繁跳槽，就现在的形式开看，虽然青岛楼市库存量不少，一线楼市的热度会蔓延到青岛，只是火热程度的问题。

今鹏翔执行总经理刘总认为近两年多个楼市利好政策的出台，恰恰基于对当下的经济环境的考虑，政策利好将持续多久，要看经济调整的时间有多久。从整个经济环境来看，政策宽松的情况持续到2016年下半年是没有问题的。

五道中国执行董事王拓也认为目前中国经济结构性问题、产能过剩矛盾等突出，而未来经济结构调整仍将继续，经济下滑格局也未改变，单靠提振房地产并不能改变经济下滑趋势，而2014年以来政府一系列房地产宽松政策效果有限，并未改变楼市大势，未来我国房地产市场仍将继续分化，一线城市以及热点二线城市去化速度较好，价格向上，而三四线城市去库存压力仍大，价格平稳发展。