工资涨幅超过房价？很多人听了估计都是不屑的一笑。根据统计局近日发布的70个大中城市的房价数据显示，同比房价上涨的城市仍然还有21个，那工资呢？

为此我们把房价涨幅大的十个城市，与它们相应的工资涨幅进行对比，可以明显发现。上海、北京等6个城市的工资涨幅首次超过了房价涨幅。我的天！确定不是在开玩笑？买房的好时机要来了？

不过，需要清楚的是，这里工资涨幅而已，现实情况里，在北京平均房价3、4万的情况下，涨幅不大也是可以理解的。所以，买房形势对于部分工薪族来说，还是不太乐观的。所以，根据自己情况，评估自己的买房能力还是很重要的。

1、清楚个人银行的信用状况。

为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。

先要确定下来你的家庭每月能承受的的大还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。

多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。

3、确定能承受的大贷款额度。

4、评估自有资金与首付款。

（1）首付款比例是否符合银行要求。

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的60-70%（各城市银行政策稍有差别）。

（2）要留足除首付款的其他费用。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款，假如你是首次购房者，首付按30%，贷款比例70%，那么120万的价格你只能贷款到84万，那么你的首付款实际支付要远远超过实际房价的30%，也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。购买一手房不存在上述问题，你购买一手房的销售价格就是银行贷款认可的价格。

5、评估能承受的总房款。

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。

在国家去库存的大背景下，16年预计会有更多的买房新政出台，对于刚需买房族来说，或许是买房利好时机，握紧需求，准确出手，有了房子，心里就有了底。