继限购取消、限贷松绑，公积金新政之后,2014年11月21日，楼市第四颗“重磅炸弹”落地，一年期贷款基准利率下调0.4%，公积金贷款利率下调0.25%。这一政策对刚需购房者的震撼力尤其大，“观望”情绪逐渐转变为“恐涨”，年底突击买房的人越来越多。小编认为年底是抄底的好时机，趁7折利率、0首付等打折优惠盘还在，趁房价还没涨，趁央行已经降息。

出手理由一：央行降息月供减300元总共省出一部车

根据新政策，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于在原房贷利率基础上打了9.4折优惠，以贷款100万30年贷款期限计算，每月可以少还300元左右。30年总共可以省出10.8万元，一部家庭轿车就省出来了，这样房子和车子就都有了。这个数字对刚需的心理刺激很大，对他们来说省出的月供直接跟今后的生活质量挂钩。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

出手理由二：12月青岛25盘"出货"纯新盘扎堆房源充足

据青岛房天下数据监控 截止至11月24日统计，2014年12月青岛市场将有25个楼盘开盘或加推，与11月预期22个楼盘相比，略有上涨。其中纯新盘19个，占比约8成。大量新房源上市，购房者可选择余地增大。

12月青岛各区开盘项目数量

从区域上来看，市区方面，市北区成为12月楼市供应大户，区域内5盘推新，秀兰禧悦都、博雅华府、蓝泰海乐府、新天悦广场、大都汇均为纯新盘。秀兰禧悦都爆出8500元/平的均价，博雅华府起价7999元/平，一个比一个低。

出手理由三：7折利率横行青岛 0首付现身市北

据了解，目前岛城个别项目已经开启7折利率模式跑量。城阳区青特花溪地、世茂公园美地等均为购房者提供7折利率，方式以从总房款减免贷款利率差额为主。 而市北新盘博雅华府则打出 的旗号，通过项目与合作银行金融产品合作，垫付首付款， 长8年，利率 达12%。

年底放价跑量的楼盘很多，购房者要擦亮眼睛，多作比较，对个别楼盘的优惠、折扣认真分析，适时出手，不要错过此次买房的绝佳机会。