自从市北区及四方区合并为新市北区以来，依托各项规划的支撑以及重点地产大鳄的入驻，新市北 房价也是日益高涨。虽然整个青岛库存压力比较大，但是从柱状图上分析来看，市北区的存量相对还是比较低的。再加上市北区集合改善型群体和刚需群体两种市场需求区域，在去化方面压力相对较小。

2014青岛楼市区域存销比分布地图（图表来源：青岛今鹏翔 有限公司）

要说起市北区的热门板块， 板块肯定是非新都心板块莫属。新都心板块是市北区重点规划2大板块之一，新都心板块身处“大青岛”的地理 ，具有主城区“城 ”的先天区位 ，南接 商务区，北连欢乐滨海城，集生态居住 、商务商贸 、金融服务、休闲娱乐等功能于一身，而日渐完善的基础设施配套、市政道路的相继贯通，以及青岛 条开通的 M3号线贯穿，给新都心板块带来无限 。新都心板块内也是大盘云集，代表性项目和达城上城于7月5日开盘，作为新都心 的纯新盘住宅项目，和达城上城也是市北区品质刚需和改善型购房者的 。

第二板块则是欢乐滨海城板块，该区域则是市北四方区合区以后新规划的功能板块。定位环湾保护、拥湾发展的思路，欢乐滨海城板块现阶段来看交通配套等都还不是很完善，但欢乐滨海城板块崛起只是时间问题。版块内业态丰富，融合了商务、居住概念，保利、城投和绿地等地产大鳄已经纷纷进驻并快速开发，各项配套设施逐渐完善。板块内存量还是较高，但是去化也较为迅速。只是目前各个项目都还在建设阶段，入住条件不成熟，但是优点在于 项目价格较低，也算是市北区价值洼地之一，万字头的海景房对于购房者吸引力还是很大的，所以客观上来看欢乐滨海城板块在存销比上也毫无压力。

综合来看，库存压力小，但是购房者需求依然旺盛，虽然整体上来讲市场偏冷但是市北区房价要走低的可能性还是比较小的，小编建议，如果现在有价格合适的楼盘，不如尽早出手抢个低价哦。

和达城上城400-890-0000 转 801858

和达城上城位于新市北新都心板块，南临新市北金融商务“金街”——台柳路，东侧为规划打通的双山隧道福州北路延长线，西侧、北侧均为规划路，北侧与双山生态公园相邻，南侧与和达 城城市综合体无缝链接。距离 M3号线清江路站步行5左右即可到达。市区的核心位置，地上地下便利的立体交通网络，标准的 上盖项目。

地理位置图

和达城上城南临和达 城综合体，其中项目自持9万方的大型购物 ，里面包括中外美食、休闲娱乐等各项服务种类。目前来说麦凯乐跟和达 城已经签约，其强势品牌的号召力将有可能为和达 城带来一个繁华的商业核心，以及强大的人群流量。项目开放式街区规划为体验式街区，业态如精品服饰、美食、美容院、咖啡厅等；住宅街区里将多为社区做生活类配套，如干洗店、24便民店等；而写字楼商街业态多为银行、咖啡厅、商务餐厅等，这种错位的规划，完全可以满足业主不同层次的消费。

周边配套图

除了项目自身配套之外，在黑龙江路及哈尔滨路沿线还建有2个购物 、2个超市、4个商街、1个家居广场、1个五星级酒店，其中包括凯德购物 、和达麦凯乐、保利的欧尚超市、青建的佳世客、保利家居广场、尼斯酒店等。所以在商业配套方面，未来和达城上城的业主不管是逛街购物还是娱乐等等，都是在家门口就能解决的。

和达城上城定于2014年7月5日开盘，项目首开2#、3#、7#三栋楼，共232套房源，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的户型，都是南北通透的全明户型。项目样板间正常开放。目前报名参与房天下电商团购即可享有100平以下房源，5000元享总房款30000元优惠；100平以上房源，5000元享总房款50000元优惠。

户型图