在海云庵大体量盘加推在即高得房率!临铁!小套三!中小编提到过，以山东路为分界线，新都心跟海云庵 位于同一纬度遥相辉映。而说到新都心的来源大家应该很清楚：话说要说青岛新都心，就不能不提国内房地产企业的“龙头”——万科，新都心概念为万科于2009年率先提出，形成经典之语。在很多岛城业内人士看来，新都心的提出和规划建设，是万科和四方区 的“喜结连理”：2007年万科将在青岛市区的 个项目选址在新都心区域内的大山村，2009年万科又先后取得了四方区双山保尔村改造地块和市北区错埠岭北山地块，开发成万科城和万科蓝山项目，这两块地均位于新都心区域内。万科的三个住宅项目均属新都心区域。而万科在青岛的 个商业项目——福州路万科 ，也落地于新都心，位置就位于万科城和万科蓝山两个项目中间。目前万科在青岛共有17个项目，新都心区域内的就占了4个。而就在小编重新梳理这一历史时刻的时候，看到了备受关注的2013年度中国房地产卓越100榜发布结果。

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从上市企业30强(地产G30)榜单来看， 令人意外的莫过于万科丢失头名位置，而中海地产虽然在卓越100榜总榜单中失意降至第6，但凭借21.5分的财务指标得分，首次成为地产G30“龙头企业”。

万科财务指标仅10分，处于未及格的水平线。从数据来看，作为年销售达到1700亿的超大型企业，中期净利润仅45亿，在一定程度上也体现了万科财务方面的弱势；与此不同的是，金融街控股年销售仅225亿，净利润几乎是万科的一倍。两者选择了不同的商业模式和发展策略，体现的也是不同结果。

如此一来，是不是大家对于中海这一“黑马”产生了浓厚的兴趣，到底是什么促使中海能够超越神话般的万科企业？小编带着跟大家同样的疑问查阅了相关资料， 后找到了正解。

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在中国海外集团发展有限公司发布的企业2013年年报中提到：2013年公司净利增加至283.5亿港币，其中内地房地产发展占77.7%。全年营业额达824.7亿港币，涨幅达27.7%，内地房地产发展占比89.2%。若加上集团摊占合营公司的营业额，中国海外集团发展有限公司在2013年的总营业额增加至1004.7亿港币。

年报显示，内地房地产发展项目的毛利率仍然理想，处于行业领先水平。房地产合约销售额刷新企业记录，为1385.2亿港币，对应销售面积达923万平方米。

股票方面，2013年公司股东应占净利230.4亿港币，上升23.1%。其中来自 物业公允价值变动税后净为26.2亿港币，比去年下降10.3%。此外，重新计量集团回购房地产基金三个项目前原持有项目权益的公允价值增加约为14.6亿港币。核心利润相比去年增加20%，达189.6亿港币。每股基本盈利2.82元港币，上升23.1%。每股净资产13.5元港币，增加26.2%。

同时，每股资金增长幅度达26.0%，折合港币1099.7亿元，平均每股资金 为23.4%。从公司年报表明的信息来看，公司或派发末期股息为每股29仙港币，连同中期股息每股18仙港币，全年每股共派息47仙港币，比去年增加20.5%。当然，其中不包括去年派发的每股2仙港币的 股息。

中国海外集团发展有限公司董事局表示，该结算结果是截止去年12月31日经审核后的综合业绩，公司股东应占除税后综合净利为230.4亿港币，比2012年上升23.1%，每股盈利2.82元港币，较之2012年上升23.1%。

土地方面，中国海外集团发展有限公司（除中海宏洋）在去年一年共拿下25块地块。据悉，新增土地可提供发展的楼面面积为1211万平方米。此外，中海宏洋单独购入13块地块，增加土地储备456万平方米。截止去年年底，集团土地储备楼面面积达3877万平方米，中海宏洋土地储备则达1166万平方米。

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