今年2月，新“国五条”明确提出扩大个人住房房产税改革试点范围。至今，虽尚未有明确方案出台，但依然引起极大关注和讨论。

2011年1月28日，作为 批试点城市之一的上海开始征收个人住房房产税。政策试行两年多，效果如何？有无增加百姓负担？能否终结土地财政？

“房产税政策成败的评价标准，从宏观说，是要促进经济转型，改变现在过度依赖土地出让金的现状；从微观来说，就是要平抑房价，照顾到大多数人的利益。”——余南平

余南平建议

1：用住房信息联网扎紧笼子才能 “打击”投机

2：楼市调控政策要注意配套

房产税的顺利实施，应该出台两个配套措施，一个是保障房，第二是租赁市场管理。目前，我比较认可的是德国模式，在德国仅有43%左右的人拥有房子产权，另外的都在租房市场解决，德国反而是全球住房水平 的国家。

德国的管理方式是全 特殊的，房东没有租金的定价权，定价是根据承租者协会会员工资的三分之一，出租人依据这个指导价进行租金调整，但3年内累计 只能上涨30%，甚至有一段时间出台了“强租令”，尽可能让空置房屋进入租赁市场。所以，这就给我们一些提醒：出台楼市调控政策，一定要注意配套。