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[摘要] 近日，央行发布的11月金融统计数据显示，当月个人按揭贷款利率增加5229亿元。分部门看，住户贷款增加2408亿元，其中，中长期贷款增加1515亿元；非金融企业及其他部门贷款增加2817亿元，其中，中长期贷款减少31亿元，为近年来首次出现。
近日，央行发布的11月金融统计数据显示，当月人民币贷款增加5229亿元。分部门看，住户贷款增加2408亿元，其中，中长期贷款增加1515亿元；非金融企业及其他部门贷款增加2817亿元，其中，中长期贷款减少31亿元，为近年来首次出现。
企业中长期贷款和住户中长期贷款出现“此消彼长”的现象引起了市场人士的关注，也出现了不同的解读。
国泰君安（香港）近日发布研报认为，企业中长期贷款减少原因是企业投资减少，尤其是在年底；另一方面，住户中长期贷款增长保持强劲，反映按揭贷款需求较强。国泰君安（香港）还认为，房地产交易在今年两次降息后已走上复苏轨道。另外，申银万国报告也表示，11月的住户中长期贷款增加，主要是房地产销售大幅度增加所致。
记者查阅2011年～2012年住户中长期贷款数据发现，去年下半年住户中长期新增贷款开始萎缩，2011年9月～12月的4个月中有3个月低于1000亿元，而今年上半年住户中长期贷款持续萎缩，但6月份降息后出现明显增长。
而与住户贷款增长相呼应的是，今年楼市销售额出现了回暖迹象。国家统计局日前公布的房地产开发投资数据显示，今年1～11月，住宅销售面积同比增长2.3%，住宅销售额增长10.4%。
“其实3月份的时候，住房交易量已开始回暖，年中降息对住房交易有一定的刺激作用，所以下半年成交量比上半年放大，住房按揭贷款也随之增长。”世联地产研究总监吴志辉对记者说。
令业内人士记忆犹新的是，今年央行降息后，曾有一段时期商业银行纷纷抢推首套个人房贷八五折优惠，甚至还有股份制银行打出七折的优惠招揽客户，相比因经济下行而需求疲软的企业贷款，个人贷款则成了各商业银行争抢的香饽饽。
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