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[摘要] 新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷 折扣。2012房贷新政策具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到 利率，否则可以考虑转按揭。
| 建设银行 | 1月4日到2月22日受理申请，须曾享受基准利率0.85倍优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清 |
| 农业银行 | 初始贷款发放金额在30万元(含)以上自动调整。借款人有连续90天(含)以上记录的，将不受理其利率调整申请。 |
| 光大银行 | 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率 |
| 兴业银行 | 首套普通住房，无贷款记录，申请通过审批后可调整 |
| 上海银行 | 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率 |
| 工商银行 | “总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。” |
| 中国银行 | 中行总行要求各分行结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。 |
以上均据各大银行公开信息，以及银行利率网等媒体公开报道早报财经整理。
四大国有银行表示存量房贷利率可打七折，但相关细节尚在制定。
新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷 折扣。可具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到 利率，否则可以考虑转按揭。
“我的房贷利率到底能不能打七折？”新年 天上班，付元(化名)就四处打听此事，他在一家国有银行有近50万元15年的房贷。“媒体上说都可以转，可我问了营业网点，打了客服电话，再问了信贷员，说法却都不尽相同，到底怎么申请，什么条件能享受七折利率，我还是不明白。”
尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折的 优惠利率，但具体到每个客户的执行却依然有点“难”—首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。
自2011年10月27日房贷新政公布后，之前已在商业银行贷款买房的，其个人房贷客户利率（下称存量房贷）能否享受优惠利率，就成了市民关注的焦点。直到2009年元旦假期，新华社发布消息称，房贷份额 的中、农、工、建四大银行已出台政策，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的 客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
