青岛楼市持续低迷状态，2012低迷开局，尽管春节期间是楼市的传统“淡季”，但今年的“淡季”似乎尤为冷清。继上周成交量减半之后，本周继续下跌。根据青岛市国土资源局和房产交易 数据显示，本周(2011.1.9—2012.1.15)共成交630套，环比下跌16.67%，总成交面积56035.3平米，环比增长22.30%。

在这个冰冷的冬天，市场、开发商和购房者似乎不约而同地选择了同样的生存方式“冬眠”。1月过半，只有崂山区懿品御府项目1月8日低价开卖。开发商希望通过缓开发、缓建设、缓推盘的方式熬过这个寒冬，而购房者则希望用“无动于衷”的表情迎接更接近期待的房价。

春节前后，青岛的楼市将是 困难的时期，过完春节后，青岛市房地产市场将活跃起来，“年前很多开发商都是通过送车位，送物业等隐性的优惠促销楼盘，春节后，楼市 将明显的体现在房屋均价上面，春节后，青岛楼市价格应该还有10%-20%的降幅。”业内人士认为。

图表1(2011.1.9—2012.1.15)每日住宅成交统计

数据来源：青岛网上房地产

图表2(2011.1.9—2012.1.15)青岛住宅每日成交走势

数据来源：青岛网上房地产