编者按: 进入2014年以来,青岛楼市一直处于不温不火的状态,各月成交均同比下降。4月,青岛楼市“量价齐跌”,新房成交7468套,环比微降2.65%,同比下降18%;成交均价9793元/平,环比微跌0.44%,自2013年7月以来首次下跌。详情进入》》

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中国指数研究院青岛分院曹文强做客房天下访谈表示:分析楼市应该是用一个动态的数据模型去构架,因为跟楼市相关的产业、因素太多,我们来看五个比较重要的因素。,土地供应;第二,购买需求;第三,银行利率;第四,人民币和通货膨胀;第五,人口。[详细]

曾经高精准预测2013年房价 的保利地产董事长余英近日称,2014年楼市将在“3月起飞,5-8月火爆”,他说,2014年上半年是 买房时机。但在青岛,从成交量来看,3月份小阳春却遭遇滑铁卢,面对目前的形势,作为普通购买者还是会迷茫,会犹豫今年要不要出手购房,如果该出手,何时出手? [详细]

4月青岛城市销售量排行榜
[注:不包括经适房]
项目 名称 区域 销售套数
(套)
1
中海国际社区 李沧区 339
1
光耀·金都御景小区 胶州市 126
1 银盛泰书香泮城 开发区 123
4
银盛泰星河城 开发区 121
5
青岛口岸通关大厦 开发区 108
6
银盛泰星海城 开发区 105
7
锦绣御园住宅小区 胶州市 90
8
光大银都 开发区 85
9
金都馨城小区 胶州市 82
10
卓越蔚蓝群岛 城阳区 81
4月青岛城市销售面积排行榜
[注:不包括经适房]
项目 名称 区域 销售面积
(平方米)
1
湖湾岛住宅小区 胶州市 76110
1 中海国际社区 李沧区 31483
1 青岛口岸通关大厦 开发区 20114
4
龙湖·滟澜海岸 城阳区 12067
5
银盛泰星海城 开发区 10663
6
银盛泰星河城 开发区 10627
7
银盛泰书香泮城 开发区 9685
8
光耀·金都御景小区 胶州市 9541
9
卓越蔚蓝群岛 城阳区 8689
10
光大银都 开发区 8234
4月青岛城市销售金额排行榜
[注:不包括经适房]
项目 名称 区域 销售金额
(亿元)
1
湖湾岛住宅小区 胶州市 5.12
1 中海国际社区 李沧区 3.30
1 龙湖·滟澜海岸 城阳区 1.65
4
青岛口岸通关大厦 开发区 1.48
5
海信依云小镇 崂山区 1.21
6
华润 悦府 市南区 1.15
7
中海临安府 市北区 0.89
8
银盛泰星海城 开发区 0.82
9
保利海上罗兰 开发区 0.76
10
银盛泰星河城 开发区 0.75

4月过半,虽然整体房价走稳,但成交较3月份略显疲沓。与4月份计划26盘面市相比,5月计划入市盘明显增加。据房天下数据监控 显示,5月份青岛计划开盘项目45个。

纯新盘15个, 新加推30个;其中李沧区12个,城阳区10个, 开发区8个, 市北区8个,市南崂山2个, 胶州4个,即墨1个。

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2014年4月青岛楼市住宅成交面积区间
面积区间 销售套数(套)
1
60-90㎡
2921
2
90-120㎡
2017
3
120-144㎡
665
4
180㎡以上
217
5
60㎡以下
196
6
144-180㎡
173
2014年4月青岛楼市住宅成交价格区间
面积区间 销售套数(套)
1
6000-8000元
1463
2
10000元以上
1087
3
5000-6000元
961
4
4000-5000元
958
5
8000-10000元
831
6
3000-4000元
769
4月份成交面积构成中60-90平占比继续提高,其中60-90平成交2921套,90-120平成交2017套。
4月份成交价格构成仍以单价6000-8000元/平刚需价位为主,总成交套数1463套;8000-10000元/平成交831套。
2014年3月青岛各区域住宅成交面积构成
区域 销售面积
(平方米)
1
胶州市 124966
1
黄岛区 102279
1
城阳区 86706
4
李沧区 82523
5
胶南市 82480
6
四方区 78078
7
即墨市 57272
8
平度市 39530
9
市北区 27233
10
崂山区 26647
11
莱西区 26194
12
高新区 15270
13
市南区 15157
岛城房地产 市南区(成交99套)
华润 悦府 成交24套 28767元/㎡(成交均价)
NO.2 金茂湾 成交24套 15130元/㎡(成交均价)
NO.3 云南路改造项目 成交13套 7500元/㎡(成交均价)
岛城房地产 新市北区(成交1163套 )
中海临安府 成交65套 13651元/㎡(成交均价)
NO.2 绿地滨海城 成交48套 9395元/㎡(成交均价)
NO.3 鸿泰锦园 成交43套 10097元/㎡(成交均价)
岛城房地产 崂山区(成交197套)
鹏利南华商业广场 成交50套 14601元/㎡(成交均价)
NO.2 四姜 5361-27地块项目 成交45套 20114元/㎡(成交均价)
NO.3 新华锦爱丁堡国际公寓 成交27套 18278元/㎡(成交均价)
岛城房地产 李沧区(成交840套)
中海国际社区 成交339套 10500元/㎡(成交均价)
NO.2 海尔鼎世华府 成交78套 9476元/㎡(成交均价)
NO.3 奥克斯广场 成交57套 15292元/㎡(成交均价)
岛城房地产 城阳区、高新区(成交895套)
卓越蔚蓝群岛 成交81套 6150元/㎡(成交均价)
NO.2 龙湖·滟澜海岸 成交70套 13720元/㎡(成交均价)
NO.3 星雨华府 成交59套 6201元/㎡(成交均价)
岛城房地产 新黄岛区(成交1007套 )
银盛泰书香泮城 成交123套 6143元/㎡(成交均价)
NO.2 银盛泰星河城 成交121套 7069元/㎡(成交均价)
NO.3 青岛口岸通关大厦 成交108套 7371元/㎡(成交均价)
岛城房地产 即墨市(成交533套)
豪第九号 成交59套 7103元/㎡(成交均价)
NO.2 佳源都市 成交40套 7180元/㎡(成交均价)
NO.3 即墨市宝龙城市广场 成交34套 5541元/㎡(成交均价)
岛城房地产 胶州市(成交1225套)
光耀·金都御景小区 成交126套 3554元/㎡(成交均价)
NO.2 锦绣御园 成交90套 4540元/㎡(成交均价)
NO.3 金都馨城 成交82套 5414元/㎡(成交均价)
岛城房地产 莱西市(成交261套)
塞纳波斐 成交102套 5281元/㎡(成交均价)
NO.2 书苑小区 成交30套 1715元/㎡(成交均价)
NO.3 香格丽苑 成交23套 4557元/㎡(成交均价)
岛城房地产 平度市(成交408套)
万科城 成交73套 6484元/㎡(成交均价)
NO.2 平度桥北超市项目 成交46套 9042元/㎡(成交均价)
NO.3 平度豪德财富商贸物流城 成交29套 4632元/㎡(成交均价)
中海国际社区 成交:339套

中海国际社区李沧刚需高层,三期御城3月29日加推6#、11#以及12#,均价10500元/平,户型面积从79平到102平不等。

新房帮24在线置业顾问王学治

中海临安府 成交:65套

中海临安府项目涵盖13栋墅级洋房、12栋小高层、2栋高层,面积从85—140平米,套二套三户型。

新房帮24在线置业顾问杜飞

银盛泰书香泮城 成交:123套

银盛泰书香泮城在售小高层33、34号楼,面积为70-80平,均价在5600元/平左右;洋房43、44在售均价为6600元/平。

新房帮24在线置业顾问姜炜

银盛泰星河城 成交:121套

银盛泰星河城洋房在售三期2#、4#,户型面积85—130平,均价9000元/平。二期高层折后均价6500元/平。

新房帮24在线置业顾问周光晓

卓越蔚蓝群岛 成交:81套
1

卓越蔚蓝群岛T组团包括215-217#高层及218-220#小高层及别墅,优惠:小高层5000抵3万。

新房帮24在线置业顾问黄河

银盛泰星海城 成交:105套
1

银盛泰星海城高层4月6日开盘,首次推出11#75㎡和89㎡的瞰景高层,起价5888元/平,均价6888元,户型面积75-89平。

新房帮24在线置业顾问时晶晶

制作:青岛房天下 网站与内容 责编:红叶 深蓝 夏末 2014-03-01
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