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编者按： 进入2014年以来，青岛楼市一直处于不温不火的状态，各月成交均同比下降。4月，青岛楼市“量价齐跌”，新房成交7468套，环比微降2.65%，同比下降18%；成交均价9793元/平，环比微跌0.44%，自2013年7月以来首次下跌。详情进入》》

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中指研究院青岛分院曹文强做客房天下访谈表示：分析楼市应该是用一个动态的数据模型去构架，因为跟楼市相关的产业、因素太多，我们来看五个比较重要的因素。，土地供应；第二，购买需求；第三，银行利率；第四，人民币和通货膨胀；第五，人口。[详细]

曾经高精准预测2013年房价 的保利地产董事长余英近日称，2014年楼市将在“3月起飞，5-8月火爆”，他说，2014年上半年是 买房时机。但在青岛，从成交量来看，3月份小阳春却遭遇滑铁卢，面对目前的形势，作为普通购买者还是会迷茫，会犹豫今年要不要出手购房，如果该出手，何时出手？ [详细]

4月青岛城市销售量排行榜
[注：不包括经适房]
项目 名称 区域 销售套数
(套)
1
中海国际社区 李沧区 339
1
光耀·金都御景小区 胶州市 126
1 银盛泰书香泮城 开发区 123
4
银盛泰星河城 开发区 121
5
青岛口岸通关大厦 开发区 108
6
银盛泰星海城 开发区 105
7
锦绣御园住宅小区 胶州市 90
8
光大银都 开发区 85
9
金都馨城小区 胶州市 82
10
卓越蔚蓝群岛 城阳区 81
4月青岛城市销售面积排行榜
[注：不包括经适房]
项目 名称 区域 销售面积
(平方米)
1
湖湾岛住宅小区 胶州市 76110
1 中海国际社区 李沧区 31483
1 青岛口岸通关大厦 开发区 20114
4
龙湖·滟澜海岸 城阳区 12067
5
银盛泰星海城 开发区 10663
6
银盛泰星河城 开发区 10627
7
银盛泰书香泮城 开发区 9685
8
光耀·金都御景小区 胶州市 9541
9
卓越蔚蓝群岛 城阳区 8689
10
光大银都 开发区 8234
4月青岛城市销售金额排行榜
[注：不包括经适房]
项目 名称 区域 销售金额
(亿元)
1
湖湾岛住宅小区 胶州市 5.12
1 中海国际社区 李沧区 3.30
1 龙湖·滟澜海岸 城阳区 1.65
4
青岛口岸通关大厦 开发区 1.48
5
海信依云小镇 崂山区 1.21
6
华润 悦府 市南区 1.15
7
中海临安府 市北区 0.89
8
银盛泰星海城 开发区 0.82
9
保利海上罗兰 开发区 0.76
10
银盛泰星河城 开发区 0.75
近12个月商品住宅月度成交走势图

4月过半，虽然整体房价走稳，但成交较3月份略显疲沓。与4月份计划26盘面市相比，5月计划入市盘明显增加。据房天下数据监控 显示，5月份青岛计划开盘项目45个。

纯新盘15个， 新加推30个；其中李沧区12个，城阳区10个， 开发区8个， 市北区8个，市南崂山2个， 胶州4个，即墨1个。

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2014年4月青岛楼市住宅成交面积区间
面积区间 销售套数(套)
1
60-90㎡
2921
2
90-120㎡
2017
3
120-144㎡
665
4
180㎡以上
217
5
60㎡以下
196
6
144-180㎡
173
2014年4月青岛楼市住宅成交价格区间
面积区间 销售套数(套)
1
6000-8000元
1463
2
10000元以上
1087
3
5000-6000元
961
4
4000-5000元
958
5
8000-10000元
831
6
3000-4000元
769
4月份成交面积构成中60-90平占比继续提高，其中60-90平成交2921套，90-120平成交2017套。
4月份成交价格构成仍以单价6000-8000元/平刚需价位为主，总成交套数1463套；8000-10000元/平成交831套。
2014年3月青岛各区域住宅成交面积构成
区域 销售面积
(平方米)
1
胶州市 124966
1
黄岛区 102279
1
城阳区 86706
4
李沧区 82523
5
胶南市 82480
6
四方区 78078
7
即墨市 57272
8
平度市 39530
9
市北区 27233
10
崂山区 26647
11
莱西区 26194
12
高新区 15270
13
市南区 15157
岛城房地产 市南区（成交99套）
华润 悦府 成交24套 28767元/㎡(成交均价)
NO.2 金茂湾 成交24套 15130元/㎡(成交均价)
NO.3 云南路改造项目 成交13套 7500元/㎡(成交均价)
岛城房地产 新市北区（成交1163套 ）
中海临安府 成交65套 13651元/㎡(成交均价)
NO.2 绿地滨海城 成交48套 9395元/㎡(成交均价)
NO.3 鸿泰锦园 成交43套 10097元/㎡(成交均价)
岛城房地产 崂山区（成交197套）
鹏利南华商业广场 成交50套 14601元/㎡(成交均价)
NO.2 四姜 5361-27地块项目 成交45套 20114元/㎡(成交均价)
NO.3 新华锦爱丁堡国际公寓 成交27套 18278元/㎡(成交均价)
岛城房地产 李沧区（成交840套）
中海国际社区 成交339套 10500元/㎡(成交均价)
NO.2 海尔鼎世华府 成交78套 9476元/㎡(成交均价)
NO.3 奥克斯广场 成交57套 15292元/㎡(成交均价)
岛城房地产 城阳区、高新区（成交895套）
卓越蔚蓝群岛 成交81套 6150元/㎡(成交均价)
NO.2 龙湖·滟澜海岸 成交70套 13720元/㎡(成交均价)
NO.3 星雨华府 成交59套 6201元/㎡(成交均价)
岛城房地产 新黄岛区（成交1007套 ）
银盛泰书香泮城 成交123套 6143元/㎡(成交均价)
NO.2 银盛泰星河城 成交121套 7069元/㎡(成交均价)
NO.3 青岛口岸通关大厦 成交108套 7371元/㎡(成交均价)
岛城房地产 即墨市（成交533套）
豪第九号 成交59套 7103元/㎡(成交均价)
NO.2 佳源都市 成交40套 7180元/㎡(成交均价)
NO.3 即墨市宝龙城市广场 成交34套 5541元/㎡(成交均价)
岛城房地产 胶州市（成交1225套）
光耀·金都御景小区 成交126套 3554元/㎡(成交均价)
NO.2 锦绣御园 成交90套 4540元/㎡(成交均价)
NO.3 金都馨城 成交82套 5414元/㎡(成交均价)
岛城房地产 莱西市（成交261套）
塞纳波斐 成交102套 5281元/㎡(成交均价)
NO.2 书苑小区 成交30套 1715元/㎡(成交均价)
NO.3 香格丽苑 成交23套 4557元/㎡(成交均价)
岛城房地产 平度市（成交408套）
万科城 成交73套 6484元/㎡(成交均价)
NO.2 平度桥北超市项目 成交46套 9042元/㎡(成交均价)
NO.3 平度豪德财富商贸物流城 成交29套 4632元/㎡(成交均价)
中海国际社区 成交：339套

中海国际社区：李沧刚需高层，三期御城3月29日加推6#、11#以及12#，均价10500元/平，户型面积从79平到102平不等。

新房帮24在线置业顾问：王学治

中海临安府 成交：65套

中海临安府：项目涵盖13栋墅级洋房、12栋小高层、2栋高层，面积从85—140平米，套二套三户型。

新房帮24在线置业顾问：杜飞

银盛泰书香泮城 成交：123套

银盛泰书香泮城：在售小高层33、34号楼，面积为70-80平，均价在5600元/平左右；洋房43、44在售均价为6600元/平。

新房帮24在线置业顾问：姜炜

银盛泰星河城 成交：121套

银盛泰星河城：洋房在售三期2#、4#，户型面积85—130平，均价9000元/平。二期高层折后均价6500元/平。

新房帮24在线置业顾问：周光晓

卓越蔚蓝群岛 成交：81套
1

卓越蔚蓝群岛：T组团包括215-217#高层及218-220#小高层及别墅，优惠：小高层5000抵3万。

新房帮24在线置业顾问：黄河

银盛泰星海城 成交：105套
1

银盛泰星海城：高层4月6日开盘，首次推出11#75㎡和89㎡的瞰景高层，起价5888元/平，均价6888元，户型面积75-89平。

新房帮24在线置业顾问：时晶晶

制作：青岛房天下 网站与内容 责编：红叶 深蓝 夏末 2014-03-01
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