金九银十，传统的交房季节又到了。房子不同于普通商品，购置它，许多人需要倾尽一生积蓄。历经两年的等待，对交房充满期待。而有不少楼盘却因为各种原因不能按时交房，让买房人一等再等，焦心不已。据房天下楼盘点评显示，有鲁德海德堡、智慧之城、亿路发世家御园等多个项目存在延期交房问题。

Part1.鲁德海德堡

网友n***9 ：“一期只有两个月交房了，却还是一副烂尾楼的样子；除了主体什么都没开始弄，却还死鸭子嘴硬说会按时交，你们是怎么做到的；要卖二期先把一期交房再说吧。”

鲁德海德堡位于香港东路，小高层均价40000元/平，洋房均价50000元/平，属于崂山区低密高端社区。据悉一期项目合同定为2017年12月底交房，然而截止目前离交房还有不到两个月时间，工程仍处于停滞状态，网友表示很心塞。

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Part.2智慧之城

网友夏***7 ：“二期交房延期，捆绑车位销售，事事不少。”

智慧之城位居城阳区惜福镇板块，属刚需产品，其开发商为天一仁和，为青岛本土拥有多个项目的知名地产品牌。

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Part.3亿路发世家御园

网友Mantilde：“先把前期的房子交房再说吧，这都拖了几年了未交房了 ，超级无语，延期交房。延期交房。”

网友弘***毅：“断续停工两年，二期延期两年没有交付，更别说三期了。现在还没工人干活，据说钱不到位。”

亿路发世家御园位于城阳高新区，在售高层和洋房，高层均价10000元/㎡、洋房均价13500元/㎡，属于城阳刚需盘。据悉网友2012年买的房子，预计2015年交房，然而截止目前仍未有交房的消息，延期两年，业主也是心焦啊！

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买卖过程中，延期交房是个让人头疼的问题。大多时候理赔无门，即使愿意赔款也可能很赔偿很少 。那么，在遇到开发商延时交房，购房者该如何维护自己的合法权益?

延期交房的认定及赔偿标准

开发商依照国家有关规定，将具备交房条件的商品房在合同约定的日期交给购房者，除了特殊情况外，购房者如未按合同约定的期限将该商品房交付，则要承担违约责任。

不可抗力主要包括以下几种情形：

（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
（2）政府行为，如征收、征用；
（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力在条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

房天下教你维权的正确姿势！

1、收集证据

主要搜集两个方面的证据：搜集开发商延期交房的证据和保留延期交房的额外损失的证据。

2、要注意诉讼时效

购房者从交房之日起算起，两年内向开发商索赔延期损失，如果诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

3、延迟交房申请退房条件

一般延迟交付的时间在30-90天以内，如果超过期限为交房，则购房者有权利要求开发商退房，并双倍返还定金或支付定金利息。

律师提醒

购房者对于开发商交付的房屋进行使用后，仍可以追究开发商的违约责任。

开发商交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限。

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动态：鑫江玫瑰园本年度最后一个楼座54号楼10月6号加推，54号楼主要为87㎡套二，88㎡、104㎡套三单位，10.6当天推出3、4单元，购房享一口价，产品为低密度小高层，容积率1.7，户型全明通透，舒适宜居。

鑫江玫瑰园效果图

容积率：1.70

绿化率：35.00

项目简介：鑫江玫瑰园是鑫江集团开发的第七个地产项目，位于银河路666号，银河路连接进出青岛主要的几条道路，包括黑龙江路、青银高速、重庆路、环湾大道、王沙路和滨海大道；鑫江玫瑰园项目总占地面积20万平米，计划分为三期开发建设，其中一期12个楼座，楼层在9-11层，户型面积为75-120平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好，社区以现代园林景观设计为基础，同时融合水系、小品、活动场所。二期规划23栋11层小高层和10栋6层洋房，配套一所六班幼儿园；三期规划12栋11层小高层。

交通状况：公交站点后古镇社区: 907路、129路、905路环线、904路 东古镇西: 907路、129路、905路环线、905路环线、904路 后古镇: 907路、129路、905路环线、904路 前古镇: 907路、129路、904路 前古镇西: 907路、129路、904路 张家庄南: 907路、129路、904路 古镇: 905路环线 东古镇小区: 905路环线