据房天下了解，下半年青岛保利地产集中发力，六盘六区争霸，其中保利观堂、保利天汇、保利棠颂三新盘吸睛，保利西乡月顺销中，保利蔷薇公馆和保利林语境清盘中，保利中央公园计划10月加推LOFT新品。

保利棠颂户型图

保利棠颂沙盘规划

保利天汇作为保利高端系产品占据新都心位置，同区PK曾经地王蓝光·黑钻公馆，热度飙升。保利棠颂为即墨老城区学校环伺地段新盘主打120-160平改善户型，10月13日刚举行完产品发布会，唤醒即墨新品格打造即墨书香世家。保利观堂位于城阳东郭庄附近，近在建地铁M7号线东郭庄站，区域周边虽然旧村较多，略偏僻，但距离地铁口直线距离约500米未来出行非常方便，潜力较大，比较适合刚需人群。保利观堂计划10月首开，首开2#、3#、5#、6#、7#两栋小高及洋房，建筑面积105-133平户型，价格待定。保利观堂临近环秀小学，周边较近的同类新盘有天泰阳光里和东方雅苑，天泰阳光里进入下半年后短期内即基本售完，近地铁口区位受到刚需及投资一族青睐。

另外，据了解， 李沧区保利中央公园计划10月加推LOFT带装修M3公寓，装修标准3000-3500元/平，预计均价14000-15000元/平。胶州保利西乡月目前在售为小高层均价8500元/平，叠拼别墅均价12000元/平。城阳区方面，保利蔷薇公馆清盘在售，剩余4套140平大户型在售，带装修均价15500元/平；黄岛区保利林语境清盘中，剩余35-63平临街上商铺在售，总价80-150万/套。

尚未推出新盘方面，保利胶州少海板块保利叁仟栋目前处于前期规划中，具体信息尚未确认。

从前三季度来看，根据中指研究院数据显示，青岛保利地产销售金额尚未入前十，仅销售面积入围房企第九位约24.8万㎡，销售金额30亿元。青岛保利地产对比前三季度入围销售金额第十位的银盛泰集团32.8亿元差额2.8亿元，第四季度青岛保利地产目前来看主要有四盘贡献量或较大。银盛泰方面，四季度在售主要为银盛泰博观一品、银盛泰博观锦岸、银盛泰书香嘉苑等项目，银盛泰香江学府剩余部分商铺在售，二者角逐仍存未知数。

推荐理由：地铁沿线新盘

动态：保利观堂预计10月份首次推出2#、3#、5#、6#、7#楼座，共包含2栋小高层以及3栋洋房，户型建面约105-133㎡，具体为包含106㎡、119㎡瞰景小高、119㎡、133、155㎡宽境洋房。

实景图

交通状况：邻公交站东郭庄站，有公交线915、928路可乘，可达城阳市区、流亭机场。紧邻地铁M1号线东郭庄站，目前正在施工中，2019年底或2020年上半年建成通车，可达青岛市区、黄岛、即墨。

物业地址：青岛城阳城阳区S209省道东郭庄环城路小学西侧