在岛城楼市“限购”行情的大背景下，今年“金九银十”楼市更加引人注目。据房天下平台数据监控 不完全统计，青岛9月预计有50余楼盘有开盘或加推计划，其中黄岛和城阳是开盘主力大户，两区开盘量占青岛全市近一半比重。主城区供货量也大幅度增加，多为纯新盘。

从产品来看，公寓、高层、洋房、别墅等均有推出，多以建面100-140平大户型为主。自2016年国家二孩政策全面放开以来，购房者对大房的需求愈加旺盛，买大房、换大房成为更多家庭当下的硬性需求。房天下特此汇总青岛城区预计9月开盘的改善型楼盘，供大家参考！

9月改善型楼盘汇总

李沧作为传统的刚需重地已晋身"新贵"，一直供不应求。9月份5盘齐面世，囊括高层、洋房、别墅产品，建面为100-150平户型，主要面向改善购房人群。享有李沧繁华商圈的天泰书院壹号预计9月底10月初开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109平、119平、135平三居，预计均价23000-25000元/平。目前该项目周边二手房如天惠府和华易春之都多层均价在18000-20000元/平，海尔鼎世华府高层均价19000元/平。另外，卓越皇后道千山外和融创都会 两个品牌项目也均有推新计划。

城阳区9月开盘多为大户型，且以小高层、洋房、别墅为主。世茂公园美地预计加推云锦7-8#小高层，11层产品，现在排号中，房源主要为建筑面积105平和130平户型单位,预计参考均价15000元/平（非毛坯）。天泰碧玺园预计推出5栋联排别墅及6套独栋别墅，独栋别墅户型建面为390平，联排别墅户型建面为270平左右，预计600-800万/套。同样，加推别墅产品的还有华地仟佰墅、蔚蓝创新天地和中欧国际城。

黄岛区9月康大、天泰等大品牌项目洋房/别墅均有推新计划。价值“天花板”金沙滩 的金沙滩壹号预计8月底或9月初推出精装高层9、11、16号楼，目前正在 阶段， 金5万开盘当日成交抵10万，全款享99折。本次推出的户型面积区间140-208平，精装标准4000元/平左右。康大叶语东山和康大观山樾分别推出建面95-140平洋房和100-150平叠拼，叠拼均价16500元/平。天然氧吧大溪谷2.2期小高层（11-18F）终于在9月面世，建面80-85平两居，116平三居，155、167平大三居，142平四居室，带装修，装修标准2000元/平，目前暂未公布价格，本项目前期二手房参考均价12000元/平，周边山水文苑二手房参考均价在10000元/平，可以作为参考。