主题：真有特价房？想买“特价房”需另外加钱 开发商被指暗箱操作！

   据统计，11月，青岛新建商品住宅成交量同比跌幅达35.7%。眼看2014年进入尾声，面对惨淡的销量，各开发商纷纷打出“超低起价”，吸引了不少目光。但是，一些所谓的低价房源，一般购房者很买到。业内人士表示，以“起价”作为广告宣传语，是目前青岛不少楼盘都在用的营销手段，其目的只是为了吸引更多购房者到访。而如果考虑到房贷利率等因素，实际购房支出并未减少。

9月份青岛市全面放开限购，开发商通过团购、、等方式掀起“价格战”，首先从周边区市开始。而进入11月，为冲年终业绩，主城区不少楼盘也纷纷加入其中，而且直接以超低起价吸引眼球。

11月份开始，不少楼盘打出“惊人”价格。先是泰成玲珑郡打出9388元/平方米的超低起价；后有带精装修的万科紫台爆出10666元/平方米的起价；然后是博雅华府，“7999元/平方米起”的广告牌，高高悬挂于闹市。

   但是，真相是这样的，优惠房源有的仅有1套，想买要加价。

博雅华府售楼处，一位置业顾问则表示，项目首期推出200套房源，7999元/平的特价房有，但是购买要加钱。他解释称：“这几套房子，早都已经被开发商内部人员买了，现在我们是帮忙代往外卖，但每套要加4万元，因为业主也想赚一点。”该项目推出的这几套特价房位于2—4层，属中间户，面积为89平方米，总价都在80万元以内，而其余房源均价都在11000元/平方米左右。

    今年9月份，位于城阳区的鲁商泰晤士小镇打出“3999元/平方米超低起价”的广告语，一时间赚足了眼球，而随后的开盘过程中，其成交均价为5400元/平方米。同样位于城阳区的银盛泰德郡项目此前也打出4800/元平方米的起价，而实际均价为6000元/平方米。而这些项目中所谓的“起价房”房源并不多，有的只有1套。

市民：开发商有暗箱操作之嫌

对于这种现象，市民徐女士认为，一般购房者容易被广告牌或楼盘传单上的低起价吸引，然而具体接触后会发现，符合自己要求的实际房源价格并非如此。

“开盘的时候几百人一拥而上，按号选房，每个人只有几分钟的时间考虑，房子早没了！”于先生也质疑道：”开发商说是内部人员买了，再加钱往外卖，我们怎么知道是不是他们自己在捣鬼？先打个超低起价赚人气，再加钱往外卖，我们也不知道啊。”

业内：“特价房”只是噱头 购房成本未降

对此，不少业内人士表示，这在房地产销售行业属于比较常见的营销策略。“很多开发商在开盘前蓄客时，会先拿出少数几套特价房或超低价房打广告，借以吸引购房者。一般等到开盘时，均价都要高出起价不少，少则几百元，多则数千元。”克而瑞高级分析师张斌表示，购房者在实际购房时必然会对如户型、面积、楼层等有着个性化需求，开发商提供的所谓“特价房”，往往难以满足购房者的条件。因而，“特价房”的实际意义不大，购房者还是要理性分析。

一位资深业内人士更是一针见血的指出，2014年的楼市虽然萧条，但是价格并未出现实质松动，“目前银行房贷多是维持基准利率，如果考虑到这些因素，购房者的成本仍是增加的。”

特价房就是用来宣传的，根本就没有，一般人也不可能买得到。

看看就行了，去问特价房根本就没有。