主题：2014 青岛楼市 政策 一网打尽 （非原创）各位看官 拿好不谢

 2014年对于房地产行业而言并非是丰收年，而更像是调整年。

对于市场来说，今年的表现可谓是曲曲折折，百味俱有。

从年初的悲观情绪蔓延至后来的成交量持续下滑，再至年末在政策的支持下成交回稳。

一路走来，今年的楼市是近几年来较为艰辛的。

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  1、青岛出台公积金贷款收紧政策 提高贷款准入门槛

  2月9日，市住房公积金管理中心表示自今年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近

12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而此前标准为6个月。此外60万元的最高贷款额只

有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额最高为36万元。

  2、央行发声力挺首套房贷 

  5月13日，央行敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需

求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效

率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，

加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。 

  “央五条”公布后青岛16家银行中有15家银行“清一色”基准利率，但放款速度有所提升，另外一家汇\

丰银行个人首套房贷利率针对优质客户虽仍实行优惠，然优惠幅度由此前的9折缩至9.5折，但普通用户实行

基准利率。 

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3、我市经适房调价公告发布 区域对比去年涨幅近千元

  6月3日下午，青岛市物价局在市新闻中心召开经适房调价新闻发布会指出新政策对各行政区内的经济

适用住房销售价格进行了明确，规定了基准价格的价格区间，其中崂山区经济适用住房基准价格最高为

5700元/平方米，最低为4700元/平方米；市北区最高为5200元/平方米，最低为4200元/平方米；李沧区最

高为4600元/平方米，最低为3900元/平方米；黄岛区最高为4300元/平方米，最低为3200元/平方米；城阳

区最高为4150元/平方米，最低为3550元/平方米。本次公布的市区经济适用住房基准价格，总体上低于集

中建设经济适用住房项目，高于同区域配建经济适用住房项目。

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4、8月1日青岛市调整住房限购政策部分解除限购

7月31日，据山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博消息，为支持刚性需求，稳控房价水平，  

降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8

月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；

对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套

型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

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5、9月1日青岛市全面解除限购

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9月1日下午1时，青岛市国土资源和房屋管理局在其官方微博发布消息，自2014年9月1日起，放开市南  

区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。至此，在青岛实施3年之久的住

房限购政策完全退出历史舞台，本地人和外地人在青岛购房将不再有套数限制。

7、青岛取消限贷:出售唯一住房再买按首套房贷认定

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9月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意

见》(青土资房发[2014]495号)，明确取消限贷政策。文件指出，对居民家庭（成员范围包括购房人、配

偶以及未成年子女，下同）购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购

住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

8、青岛公积金贷款利率11月24日起下调0.25%  

市住房公积金管理中心表示，自2014年11月24日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款  

的客户，将按照最新利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照最新的贷款利率标准执行。五年以

下（含五年）的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，

下降幅度为0.25%。

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内容比较多 方便大家看的话 分了楼层

关于政策的总结到处都是 的好吧

真的 是非原创 哎    从哪里 扒拉来的 楼猪

谢 楼猪  很详细了