主题：市北崂山写字楼市场大PK！交通制胜别堵在CBD里了！

青岛优质写字楼市场共分为四个板块，市南商务区板块、崂山商务区板块、市北中央商务区板块以及其他板块。而商务写字楼同样在2014年销售遇冷，而如今市北CBD商务与崂山商务区都已进入建设尾声，各自使出招数促进销售，那么崂山与市北的商务核心区孰优孰劣，该如何选择，本文为您解析。

市北区CBD中央商务万达广场夜景

区位PK：传统中央商务区对新兴金融服务区

近年来，市北区CBD中央商务发展迅猛，延吉路万达广场作为万达商业在青岛的第二代产品，为整个区域的发展起到带动作用，CBD商务区内酒店、公寓、写字楼、住宅等项目相继跟进，而市北区CBD中央商务区紧邻市南区，区域内有万达广场，向西有市北家乐福，向北有新业广场，周边区位配套成熟，CBD中央商务区也成为岛城人们生活、休闲、娱乐的另一个重要地区。

崂山商务区板块，写字楼市场的发展是建立在优越的自然条件和城市配套基础上的。该区依山傍海，海岸线长103公里，拥有崂山风景名胜区和石老人国家旅游度假区，高端住宅小区聚集，丽达广场、大拇指广场等购物中心开业，青岛国际会展中心、青岛国际高尔夫、青岛汽车东站、颐中体育馆、青岛大剧院等一大批现代化大型城市设施投入使用。为崂山区的写字楼市场提供了广阔的市政配套支持。

交通PK：市北CBD交通发达却常堵车 崂山道路宽阔通畅

市北区CBD商务区处于市南市北交界处，交通四通八达，商务中心西边临近南北主干道山东路，南面延吉路东西连接台东商圈及新都心。北面临近辽阳西路及鞍山路高架桥，辽阳路是青岛市连接东西的主干道，从青银高速青岛东站出来沿辽阳路可直达CBD商务区，而从鞍山路高架桥向西连接环湾快速路，到达火车北站甚至城阳流亭机场均可在半小时以内的路程。

市北区CBD中央商务目前三条道路封闭

公共交通方面CBD中央商务区内的公交线路密集，几大主干道内均设有站点。由于CBD中央商务处于市北繁华位置加之目前在建的写字楼较多。CBD内几条道路均处于封闭状态，东西走向的敦化路的东面与南京路交接的路口封闭不通车，而南北走向的连云港路北向南进入CBD道路封闭，目前能够进入CBD中央商务区的道路只有从南边的延吉路进入万达广场。几条道路封闭导致想要开私家车进入CBD非常困难，同时也给周边道路增加了交通压力，这让CBD商务区经常遇到堵车的情况。

崂山商务区以海尔路为轴线规划的商务三个区的商务中心交通十分便利，南边主干道海尔路与东西向主干道银川东路、香港东路等穿插交错。可以顺畅连接李沧区、市北区与市南区。同时崂山商务区与机场、火车站、青岛港均位于“一小时交通圈内”，未来在轨道交通方面，规划建设M2、M4、M10和蓝色硅谷轻轨4条轨道交通线。

项目PK：市北CBD写字楼项目密集成片 崂山商务区带状发展

市北区CBD中央商务区，以万达广场为散射点，周边写字楼项目超过15座，而且还有继续发展之势。沿连云港路从南往北走，道路两侧聚集了正在施工的写字楼项目，还有部分写字楼已经开始交付使用。卓越世纪中心、西王大厦、民建大厦、诺德广场等写字楼项目分列两侧，项目与项目之间的距离不超过50米。

崂山区三大商务区

根据规划，预计到2014年底，区域内新增办公面积约为19万平方米；预计到2015年，除2栋250米高的双子楼外，将有约30座写字楼落成并入住，未来在中央商务区核心区域内1平方公里将集中50座甲级写字楼。

崂山区商务中心以海尔路为中线从南向北较好品质的写字楼项目有名汇国际2期、深蓝公寓、大荣中心、中商国际大厦、永新国际金融中心以及正在建设的啤酒城新规划的上实中心等一一系列高品质商业写字楼，大荣中心主打绿色生态的恒温恒湿甲级写字楼。

同时崂山区获批金融财富管理改革实验区，据了解，2013年，新南国际控股、国信金融控股、青岛国投等大型金融企业入驻；引进青岛蓝海股权交易中心、青岛产权交易所和正元恒邦贵金属交易中心3家交易市场；

全省最大的金鼎信小额贷款公司正式营业，注册资本6亿元的国信融资担保公司开业；招商银行青岛分行总部2013年10月入驻招商银行财富大厦。使得崂山区的金融服务也飞速发展，而金融服务业对高端写字楼的需求非常大。崂山区金融业的迅速发展也加快了崂山区商务区写字楼市场的升级。