今天的中国楼市是很复杂的，试图用一句话来说明中国楼市的人，不是骗子就是傻子。每个人的情况也是不一样的，即使是同一套房子，有的人该买，有的人就不该买，也不能一概而论。
我在中铁买的房子最近涨了不少。
事实上，中国的楼市，特别是一线的楼市，已经让很多传统理论失效了，那些指标、曲线，在现实面前失去了说服力……而现在大家似乎都不相信理论了，相信段子……
流传最广的一个段子是“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。用这700万投资的利益，正好用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候卖出去，再赚差额。现在京沪深很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”
几乎可以肯定，写这个段子的人，是一个近几年没有买过房的小白。之前有人分析说这样做会涉及收入造假等等，这个分析有道理，但不够有说服力，因为为了高额利润，很多人杀人都可以不要说造假。这个段子最大的问题在于，你把银行风控、评估公司当作傻子啊？你以为你们曾经是夫妻别人查不出来啊？查出来根本就不贷款给你，搞不好还报案呢！你以为你合同上编个数字，银行就以此为准贷款给你啊？银行根据的是评估价格，这个价格一般在市价的60%--90%之间，目前有的银行为了降低风险，更是停止了评估价上调，你想以高于市价的价格去贷款，做梦吧！
鉴于我在中铁买房升值的经历，准备再来一套吧，
查看更多精彩图片>>
赞一个
今天的中国楼市是很复杂的，试图用一句话来说明中国楼市的人，不是骗子就是傻子。每个人的情况也是不一样的，即使是同一套房子，有的人该买，有的人就不该买，也不能一概而论。
我在中铁买的房子最近涨了不少。
事实上，中国的楼市，特别是一线的楼市，已经让很多传统理论失效了，那些指标、曲线，在现实面前失去了说服力……而现在大家似乎都不相信理论了，相信段子……
流传最广的一个段子是“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。用这700万投资的利益，正好用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候卖出去，再赚差额。现在京沪深很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”
几乎可以肯定，写这个段子的人，是一个近几年没有买过房的小白。之前有人分析说这样做会涉及收入造假等等，这个分析有道理，但不够有说服力，因为为了高额利润，很多人杀人都可以不要说造假。这个段子最大的问题在于，你把银行风控、评估公司当作傻子啊？你以为你们曾经是夫妻别人查不出来啊？查出来根本就不贷款给你，搞不好还报案呢！你以为你合同上编个数字，银行就以此为准贷款给你啊？银行根据的是评估价格，这个价格一般在市价的60%--90%之间，目前有的银行为了降低风险，更是停止了评估价上调，你想以高于市价的价格去贷款，做梦吧！
鉴于我在中铁买房升值的经历，准备再来一套吧，
查看更多精彩图片>>