主题：关于40年产权

 刚刚生效！70年产权到期怎么办？自动续期！补的费用不会超5位数~
2017-05-03 平方米M2
说起产权
无数购房者都纠结不已
40年、50年、70年到底是个什么意思？
到期后是不是我的房子就真的不能再住了？
在这之前一直没有一个准确的说法
如今新《物权法》正式生效！
产权续期问题终于有章可循啦！

来看《新物权法》


一、房屋产权VS土地所有权  
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权力，也就是房屋各项权益的总以及，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益以及处罚的权力。房屋所有权的期限为永远。 

土地使用权：
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权力，依据《中华人民共以及国宪法》，土地的所有权归国家以及集体所有。土地使用权在出让时依据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地以及综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。 
二、土地使用权=房屋所有权？  
No！房屋产权具体是由房屋所有权以及土地使用权两部份组成，二者主要的区分在于：
房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完整毁损灭失就可以一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授与用地人40年、50年、70年不等的使用权
三、土地产权到期该怎样办？  
目前不动产登记正式生效。该法明确了公私财产的同等受维护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

购房者只需要在届满期前一年申请续费便可。而且依据《城市房地产管理法》第二十二条以及《物权法》第一百四十九条相干规定，补的费用不会超过5位数。最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！

关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他计划，业主只需需要土地出让金便可继续使用；若有其他计划，需要拆迁，则商业补偿依照1:3赔偿，为住宅的三倍。

产权到期后处理方案


附：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该至迟于届满前一年申请续期，除了依据社会公共利益需要收回该幅土地的，应该予以批准。经批准准许续期的，应该从新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。

这下明白了吗？
如果有不明白
欢迎留言咨询
平方米将为您解答


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来源：综合新《物权法》
平方米M2
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