主题：新政下刚需坐镇低价房“受宠” 4月岛城楼市价涨量跌

新政落地一月，3月“疯狂”之后，岛城楼市也逐渐回归正常，成交继续“退烧”，清明节三天，各大售楼处似乎格外冷清。4月12-14日，十一届青岛春季房展会也充分表现了当下楼市的“窘态”：新盘与高端物业唱主角、折扣优惠逐渐“退场”……而购房者也在新政落地之后开始冷静下来，“房价还将上涨，但是，必须看好了再出手”，不少购房者表示。

据搜房网数据监控中心统计显示，青岛4月商品房总成交9145套，总成交量环比3月的15592套下跌41.34%，总成交面积963756平米，环比下跌39.3%；其中，4月住宅总成交8525套。区域方面即墨成交1321套夺冠，其次是城阳区与胶州市，分别成交1297套、1121套，数据显示，前三名成交差距并不明显，尤其是前两名即墨市与城阳区，虽说即墨市成交1321套夺得成交套数冠军，但是，在面积上，城阳区反比即墨市多成交近三万平米，可见，4月大户型的成交，助城阳区域在4月抢得成交面积冠军。

根据中国房地产百城价格指数报告统计，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，其中76个城市环比上涨。其中，青岛4月住宅均价为9300元/平，环比上涨0.28%，而这已经是青岛房价从去年同期开始连续第5个月上涨。

而据市场观察，4月楼市虽比不上3月的火爆，但部分楼盘价格出现了不同程度的上浮。在多位业内人士看来，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。不过，4月楼市成交量与3月相比虽说不足，但是，与一月、二月以及去年同期相比，近万套的成交量也算是为银四月交上了一份还不错的答卷。

另外，不少购房者在展会上表示，“新政细则更像是一场‘狼来了’的闹剧，对房价与市场不会产生太大影响”，而在看涨房价的情况下，不少购房者也不再像三月那样盲目，逐渐淡定的他们也对买房有了更多理解，“地段、户型、品质、配套等都要仔细看好，找到合适的房子就会出手”，有网友这样表示。

而今年的春展会也有另一个明显的特点：优惠少，记者走访发现，参展的五十盘余中仅有两三个楼盘推出优惠，但也多以特价房的形式推出。据业内人士分析，一方面可能是因为，青岛版国五条调控力度不大，开发商对市场比较看好；另一方面，据了解，从去年年末楼市回暖以来，由于房价连续走高，购房者“买涨不买跌”的心态，强烈的购房欲望使开发商不愁客，不需要降价走量。

搜房网数据监控中心统计显示，青岛4月商品房总成交9145套，总成交量环比3月的15592套下跌41.34%，总成交面积963756平米，环比下跌39.3%；

其中，4月住宅总成交8525套。区域方面即墨成交1321套夺冠，其次是城阳区与胶州市

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