主题：【绝招来啦！】买房还款有门道 转眼省下十几万！

买房子是咱们老百姓的头等大事，而办银行按揭贷款更是大事重的大事，这里面也是很有学问的，而且很多也是咱们老百姓不易察觉的，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

一、贷款利率的折扣

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！虽然前期压力大些，但是长远来看还是很合适的。

很多银行工作人员，对来贷款购房的顾客，只字不提贷款方式可选的事情。甚至有的顾客提出要等额本金还款，办事员还要把顾客拉倒后面，生怕别的顾客会听到。银行这么做就是他们懂得哪个利息赚得多，哪个赚的少。

谁知道十年以后自己会是什么样呢？没准10年以后你就出任CEO，走向人生巅峰了呢~把剩下的本金一还，一下子少还十年的利息呀~

能行？

赶快好好算算呢

这。。。不靠谱吧。。。

哎呀~~记下了！

谁知道十年以后自己会是什么样呢？没准10年以后你就出任CEO，走向人生巅峰了呢~把剩下的本金一还，一下子少还十年的利息呀~

这个可以有

不错·

感谢楼主分享

学习啦~

贷款的时候好好算算！

涨知识了！