主题：市南一个车位贵过平度一套房 数十个车位赚百万
- 发表于2013-08-29
“炒车位”损害业主权利
一方面是停车位资源的稀缺，一方面有人囤积车位霸占资源，这种情况不仅人为催高了停车位的价格，更在一定程度上损害了小区业主的利益，剥夺了他们停车的权利。
多家楼盘开发商表示，地下停车位只售不租。开发商宁愿将未卖完的停车位空着，也不愿将其租赁给无处停车的业主。这其实是变相督促业主购买车位。专业人士提醒,目前小区停车位的产权归属大概有三种情形：一种是产权归属开发商，一种属人防工程产权，第三种是产权归全体业主（一般指地上的占用公共用地面积）。产权属开发商的，开发商就具有对停车位的占有、使用、处分、收益的权益。不过目前不少地下停车场都是人防工程，没有产权的停车位是不可以出售的，自然也就没有产权证，但是可以出租,租赁的最长时间是20年。
- 发表于2013-08-29
立体停车位成未来趋势
2011年，市规划局曾对停车位配建比例做出了明确规定。如居住区建筑面积>144平方米，每户配建1.5～2个停车泊位；建筑面积90～144平方米，每户配建0.8～1.5个停车泊位；行政办公楼1.0～2.0车位/100平方米建筑面积等。然而，由于一些老旧小区规划时没有合理配建停车位，加上车辆拥有量暴增，这才导致停车位非常紧张。
面对停车难的现状，立体停车位应运而生，也被很多人认为是未来的发展趋势。业内人士王先生告诉记者，目前青岛有112万辆汽车，却只有6万个停车场车位，而且青岛市的汽车销量仍以每年20万辆的速度增长，岛城停车位肯定不够用的。如果想在有限的土地上停更多的车，唯一的办法就是安装立体停车位或建立体停车场。然而，理想与现实总是有落差，岛城已经建好的立体停车位多数遭受冷遇，沦为鸡肋。
- 发表于2013-08-29
对此刘先生认为，维护成本高、停车技术要求高以及设计不合理等问题，导致立体停车位发展受阻。东篱桃源(小区网论坛)小区的业主李先生购买了小区内的立体车位后便后悔不迭，单纯的电费、维修费、人工费等费用，每年要比普通车位多出五六百元，加上拉杆等硬件设施十年一换，要花费一两万元。除此之外，停车技术难度高也让他非常头疼。
- 发表于2013-08-29
小区买个车位升值6万
“抢车位”是一款热门的网络游戏，如今这款游戏早已拥有了现实版。记者调查发现，岛城目前小区车位比一般在1:0.8左右，随着车辆保有量的上升，车位不足已然成了普遍现象。面对本就紧俏的车位，现实版“抢车位”拉锯战正愈演愈烈，有不少人将购买车位看成了一种投资。
李沧区万科生态城小区住户王女士花12万元买了一个车位，即便是本人目前还没购车，她还是觉得很幸运，因为购得的车位用作投资可以“稳赚不赔”。王女士说，小区车位数量不多，随着业主私家车拥有量增多，车位肯定会成为小区稀缺资源。她试着在网上转售车位，已经有人出价18万元要购买，但她还是没舍得卖。
- 发表于2013-08-29
手握60多个能赚300万
由于利润高，一些炒房族早早打起了停车位的主意，改行炒起了车位。定居岛城的温州商人林先生是个资深炒房客，在房地产市场火爆的那些年，他依靠炒房积累了千万身家。最近几年，他已经从岛城楼市中抽身，将目光投向了车位，“由于炒车位需要的资金少，不像炒房子动辄几百万的资金，一个车位才十几万，倒手一卖就能赚好几万甚至翻倍，所以说这生意也算是‘一本万利'。”目前，林先生手里拥有的车位有60多个，分布在不同的小区。最早的是5年前买的，多数是近两年才投资的。“基本上都升值了，我手里的崂山区一个小区车位如果转手可以赚20万。”林先生向记者透露，如果将手中的60多个车位全部出售，可获利300多万元。
- 发表于2013-08-29
林先生告诉记者，在岛城活跃着一批炒车位一族，一旦碰到不受购买数量限制的小区，他们就会大方出手，一次性购买几十个车位。
记者在一家网站上看到了倒卖车位的帖子，打电话去咨询，对方表示，一般都会在新建小区内倒卖车位，因为很多买房的市民买了房以后并没有马上买车位，车位的价格也比较低。“一般会买10个左右，等小区居民入住后车位就紧张了，再拿出来卖就抢手了，一次能赚几十万。”也有人买下车位后自己暂时不用，租给别人，还能赚回一部分购买成本。
- 发表于2013-08-29
最贵车位转让价超过50万
近日，记者走访岛城各区楼盘，其中一部分车位的价格已突破30万。昨日，记者来到我市知名高档小区东海路9号小区，物业徐经理告诉记者，2008年开盘时车位售价为20至25万元，由于小区业主车辆拥有率非常高，如果私下想多买个车位，转让价一般要50万元以上。
记者从一家房屋中介处了解到，上实海上海(小区网论坛)小区一处四室两厅的二手房售价在1500万元。记者以购房者的身份与中介取得联系，中介表示小区居民私家车拥有率非常高，有的业主一家就两三辆车，地下车库较为紧张。中介表示，这套房子只有一个车位，如果想多要车位，只能试着从别的业主那里购买，转让价一般要五六十万。
- 发表于2013-08-29
在市北区晓港名城售楼处，开发商近日刚刚公布了小区车位价格。小区的标准车位价格在18万元至19万元之间，子母车位的价格是32万元。业主每家限购一个，但即便如此车位还是供不应求。楼盘销售人员说：“我们该期房子都已卖光了，车位我们都采取摇号的办法出售。”
粗略统计，目前市南区车位均价在20万元以上，市北区则在15万元，李沧12万元，即墨10万元，平度6万元。市南区一些高档小区的停车位价格已经达到30万元，这价格已够在平度等郊区买一套房了。
近日，有媒体称南京、厦门等地部分小区停车位的价格已飙升至80万元，在网上引发热议。全国范围内，许多城市的停车位价格呈现一片“涨声”。在岛城一些高档小区，地下停车位也是一“位”难求，价格五六十万元也并非稀罕事。还有人发现其中有利可图，不再炒房改为炒车位，手握数十个车位，如果全部出手能赚几百万元。