主题：最热话题开发商跑路之我见！人人都有本难念的经！

人的观念是会随着岁月和经历的历练而变得老道的，就像我之前，就是很不客观，觉得贪污神马的不是好事情，实际上如果是不作为，神马都不管，这样算是好事情吗？这是来自一部电影给我的启发，昨天听到君利的开发商跑路了，虽然说坑了很多的业主吧，但是从这个层面上来讲，不管是业主还是开发商真的都是压力山大啊，之前在我眼中，一直认为做房地产的非常挣钱，基本上都是大佬，but，来听听我的吐槽吧！

近三四年青岛中小型房地产商改行的较多，原因有三，一是拿不到合适的地块，二是地价太高没有资金支撑，第三是开发能力差，资金回笼慢。由于银行贷款审批严格，小开发商在银行申请不到贷款，导致他们转向mj借贷，确切的说，80%以上的青岛房地产开发商都在向民间借贷借钱。

青岛多家商业银行大多避开给开发企业贷款，即使贷款也考虑实力雄厚的开发商。目前，包括青岛商业银行在内的商业银行，每季度都会进行压力测试，以衡量房价下跌和成交量下跌对商业银行可能产生的影响。