主题：租房族COME ON！年底这几个错你可不能犯！

这不都快过年了吗，买房的人都歇了，买房子是大事，可以慢慢看，慢慢选，但对租房族来说，可是慢不来的，年底退房子，年后换房子，关乎时间，关乎钱，来看看年底租房的几大注意点哦！

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1、违约后换房，押金不能退

当前为相对租赁淡季，部分消费者认为租金低，而在明年年初，租金可能会有所上涨，租房成本增加，因此有些人就算房子没到期也提前违约，来租低租金房屋。对于长期租房的群体来讲，如果房屋涨价，自然带来抗拒心理，如果房屋租金涨幅较小，租客应该考虑继续续租，或者选择较当前位置、品质较弱的房源。但是在租房时基本都会交1个月的房租做押金，如果违约，这1个月的房租就不会再退，这样算来也有损失。

2、快速找到合租者，整租最划算

合租的房子与房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，消费者整租房屋更加划算。通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，消费者被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，因此建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。

3、签订合同保护利益

山东泉沣律师事务所的周律师提示说，租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

4、注意保护个人隐私

山东泉沣律师事务所的周律师还提醒说，租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。

这些，一般人都知道啊

先找人，后租房是妙计！

中介费也好贵的

这算计太多，好累啊

多少人来了又走了，房子空了，又满了

没有安全感的租房族

求合租！