主题：远雄国际广场对比周边楼盘性价比如何？买了会不会后悔？

最近和家里人商议换房的事儿，也看了挺多，最后觉得远雄国际广场挺满意的，前几日去售楼处看了，了解了些，大家有和我一样相中的么？目前的价格是33000元/平方米。他家新开盘的是1#，2010年9月一期开盘。他家的交房时间：2011年10月一期已交房，交房的楼栋是：1#。

交通的话自驾去十分方便，具体位置还不错，也不偏，周边有很多公交车，以后驾车或者坐公交都可以。

教育的配套问题无需赘言，就是重中之重啊，孩子上学还是希望都能有适合的公立学校，正好这个楼盘的附近有，潜艇学院幼儿园，新贵都幼儿园，金钥匙幼儿园、香港路小学、青岛第二十五中，启明中学、青岛大学，中国海洋大学，海军军官潜艇学院，能够满足上学的需求。

家里有老人，平时希望买菜逛街方便，看了下这边购物还挺方便的，买东西不愁，阳光百货、海信广场、巴黎春天、麦凯乐、百丽广场。

周边基础配套挺齐全，山东省眼科医院、解放军四零一医院、市立医院东部分院、市南区浮山医院；中信银行、招商银行、中国工商银行、中国银行、交通银行、民生银行、渣打银行，衣食住行都能够满足，生活方便。

买房子肯定需要多走多看，但是实在太累了，这个楼盘是朋友介绍的，感觉靠谱，实地走访也收集到不少的相关信息，感觉挺适合我的。好吧，我还是希望大家能来一起讨论下这个楼盘，帮着给点意见呢。

青岛房价走势之我看

经过16，17年的疯狂上涨，青岛房价过去的两三年内实现了翻番，个别区域如东李世园会板块甚至涨了3倍有余（新城香溢紫郡项目15年12月开盘，样房后排在1.1-1.5w，高层8000-95000. 目前，周围的和达和城洋房3-3.5w，还没有电梯。万科生态城的大高层2.6-3w之间。）进入18年春节后，房价在峰会等各种因素的推动下，更如脱缰之马，一天一价。

从链家网的成交数据看，东李世园会板块的某小区一套90平的房子，17年年底挂牌170，春节后立马上涨10w，而后一路飞涨，从18年3月份的180w，直接涨到5月份的240w。最后成交价格在226w。不足三个月涨幅50w，30%，实在令人咂舌。

4月18号的调控新政（主要是限售5年）给市场泼了冷水，但是由于峰会概念以及市场的惯性作用，房价在5月份大部分区域达到了顶点。

殊不料，峰会之后，房价没有像大多数人想象的那样，继续高歌猛进。反而，买房卖房对未来的走势分歧加剧，加之一些外地房价（厦门，上海等）高点回落甚至大幅下跌的新闻之放大效应，青岛房市一夜之间入深秋，进而掉进了冰窟窿。链家App成交数据显示，3-5月份每日成交在10-40套不等，但是进入7月份，已然破10，8月份更是连续几日破5. 带看量也大幅下降。二手房成交周期加长，难度加大。

新房方面，由于政府限价等原因，参考意义不大。但是，倒挂现象正在扭转。 

如东李世园板块河岸首府，25000的均价，而周围的山河城，映月公馆等二手房顶峰时期2.8-2.9w，现在个别急售的情况2.4-2.5w，成交情况更是接近新房售价。

下一步的走势，个人判断，现在前期涨价翻番的区域已经较高位回落了10-15%，金九银十卖方在传统因素的心理支撑下，会暂缓降价，甚至个别房源会提价试探市场。 但是，市场的预期不会改变，观望的趋势就会延续，后续新房由于房企的年报等原因，会加快加大推向市场，可选余地会更多，且价格优势明显。二手房在新房的挤压下，进入不得不降价阶段，若是成交仍未有明显改善，不排除出险类似杭州，厦门的抛售情况，房源大幅下调20-30%个点才会出手。

以上，个人拙见。