主题:《青岛市物价局物业服务收费管理办法》
- 发表于2012-09-01
对照《物业服务规范 第一部分:住宅物业》,颐和星苑目前的服务水准充其量也就勉强达到二星标准,收费却比五星级还高,想钱想疯了吧?太好笑了!
建议宇兴比照此标准确定一个合理的收费,我立马缴费。否则,想都甭想,没门。
- 发表于2012-09-01
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- 发表于2012-09-03
- 发表于2012-09-14
物业,以为如何?若还坚持2.9,那还是继续裸奔吧。
- 发表于2012-09-14
物业费按照物业服务等级收费,门禁卡免费4张,补办每张不得超过10元,小区内停车分为泊位费和停车服务费,空置房屋业主可和物业协商适当减免物业费……从明天起,新出台的《青岛市物业服务收费管理办法》将正式实施,新规定对物业收费范围和收费标准进行了细化,因为收费标准不统一引起业主、业委
物业服务按等级收费
“按照5个星级服务标准收费,每个星级的服务质量不同,比如每天打扫擦拭一遍公共部位和每周一次就是不同的服务星级。”市物价局工作人员介绍,按照市物价局出台的指导标准,最低的一星级物业服务没有配备电梯的房子每平方每月0.39元,配备电梯的房子每平方每月0.83元,最高五星级物业服务没有配备电梯的房子每平方每月2.08元,配备电梯的房子每平方每月2.52元。物业的具体收费标准可在指导标准价格上浮不超过20%的浮动幅度内确定,下浮不限。
“业主或业委会和物业签订合同时,应将物业服务等级明确写在合同里。”市物价局工作人员介绍,每个服务等级都有严格的标准,一旦物业达不到服务标准,业主可维权。
分泊位费和停车服务费
新规定明确了小区内停车收费分为停车服务费和泊位费。其中泊位费是指小区内业主租赁公共停车位费用,市物价局规定的最高收费标准为小型汽车每月300元,公共场地使用费属于全体业主共有,主要用于补充专项维修资金。公共场地停车需委托物业服务企业提供停车服务的,物业服务企业可以从公共场地使用费中提取一定比例的停车服务费。
业主虽然有自己拥有产权的停车位仍需缴纳停车服务费,停车服务费的收入归物业支配,用于停车场的日常维护,市物价局规定的小型汽车停车服务费的最高收费标准为露天停车每月30元,市内停车每月50元。
门卡收费不超过10元
新《办法》规定,住宅物业管理区域出入口按照设计实行门禁智能化管理或出入证管理的(包括车辆),应当为业主或物业使用人每户免费配置4张门禁卡或出入证。业主大会成立前,因遗失、损坏需要补办门禁卡或出入证的,可按工本费收取,工本费每张不超过10元。
房子空一年物业费减免
新《办法》规定,业主大会成立前,房屋交付后空置一年以上的,其空置期间的物业服务费按实际运行费用适当减免,减免的具体费用由业主或物业使用人与物业服务企业协商确定。合同另有约定的,可根据约定执行。业主大会成立后,房屋空置期间的物业服务费的减免由业主大会与物业服务企业协商确定。
室内装修交垃圾清运费
业主或物业使用人对其房屋进行室内装修,需要交纳建筑垃圾清运费和装修押金。装修房屋产生的建筑垃圾,委托物业服务企业代为清运的,应当承担建筑垃圾清运费用,具体收费标准由双方协商确定。
装修保证金应按国家、省有关规定执行。业主或者物业使用人应当就装修保证金的收取标准和退还等相关事宜与物业服务企业签订协议。物业服务企业不得收取装修管理费等费用。
配套不达标减免20%
住宅小区在前期物业管理期间,因建设单位分期开发、分批交付使用的原因,造成小区配套设施和绿化环境未能达到购房合同约定标准的,新《办法》规定,物业服务费应减免20%,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。
广告收益归全体业主
利用小区内公共部位设置的广告、盈利设备等收入,属于全体业主共有,主要用于补充专项维修资金。
- 发表于2012-09-14
物业的张油条在,估计实施的可能性不大,这小子惯用的伎俩就是:
拖!
此法好使,哈哈
- 发表于2012-09-15
那咱也以其人之道还治其人之身,一个字“拖”,看谁最后草鸡。
今天9月15日,新收费管理办法正式实施。
静观物业按何标准收费。
- 发表于2012-09-16
青岛物业收费办法正式实施 停车费电梯费规定详细
从今天起,《青岛市物业服务收费管理办法》将正式实施。今后,小区物业的收费都有了详细依据。记者探访岛城部分小区发现,新的收费办法出台后,部分小区业主委员会认为自家小区收费不达五星级标准,却按照五星级收费,打算集体要求。
新办法今正式实施
9月1日,市物价局公布了青岛市《物业服务收费管理办法》,并规定该办法将于9月15日实施,今天是该办法正式实施的第一天。新办法对小区停车场、空置房
业主想降低物业费
“我们小区业主打算联合起来要求物业公司降低物业费。 ”昨日,家住四方某小区的王女士告诉记者。原来,她所在的小区加上电梯运行费后,物业费为1.5元/平方米,但该小区业主却认为,若按照星级标准收费的话,他们小区应该是属于四星级的收费标准,但她却丝毫感受不到四星级的服务标准,小区广场的垃圾回收点经常是堆满了垃圾但是没有人管,另外也看不到保安在小区里巡逻,非小区居民还是能随便进出小区,另外小区电梯里的广告收入去向也从来都没有向业主公布过。 “如果到了新办法实施的时间,小区的服务标准还是这样的话,我们业主委员会就考虑联合小区业主集体要求物业公司。 ”王女士告诉记者。
经营成本日益攀升
岛城一家物业公司负责人告诉记者,其实他们的经营压力也很大,虽然好像看起来收取的费用项目比较多,但是人力成本却是一直在不断上升,他们小区有管理、保安、维修、保洁一共10个工作人员,每个月光是工资就要支付两万多元。另外,一些小区由于房屋长期空置而造成物业费收取无门,根本无法收到物业费,所以只能通过收取停车费来收回一些成本,就物业公司来说基本上不怎么盈利。
乱收费可电话投诉
对于新规颁布之前物业公司在停车费、电梯费、门禁卡等方面的不规范收费行为,物价局工作人员表示将不再追究,但是新的收费管理办法实施之后,如果还发现有类似情况,市民可拨打物价局热线12358进行投诉,物价部门将依据规定进行处罚。
记者从市物业办了解到,新出台的《青岛市物业服务收费管里办法》已经发给全市600多家物业公司,并督促物业公司对收费标准进行调整,并在各小区进行公示。(记者 李沛)
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。