2019年的房地产转入买方市场，对于企业而言，仍需加速出击，才能快跑。从上半年推盘情况来看，部分去装修、给出一定优惠、降低置业门槛的项目获得购房者肯定，而部分价格高没有动作的项目则去化量比较惨淡。而这其中也有例外，即墨蓝城·玉蘭公馆，均价近两万，一直处于热销状态，在销售与产品方面都可谓更高处，又见蓝城。继上期专访后，我们继续邀约蓝城·玉蘭公馆项目执行总经理高翔一起，剖析玉蘭公馆的产品密码：

产品篇：精益求精 没有只有更好

说起产品，高总很是自豪，玉蘭公馆这个项目可谓天时地利人和，蓝城青岛中蓝发展集团作为代建方和委托方青岛诺信置业有限公司高度契合，大家步调一致，不断的打磨产品，改进产品，无论是建筑、景观、精装，还是服务，都在一步步提升，持续研磨细节与品质，把对即墨人居以及项目的思考进行沉淀与整理，将匠心与用心注入在项目执行的过程中，以打造即墨的高端改善项目为目标笃定前行。

法式小高层实景图

目前市场上有一些声音认为“以价换量”才是现在开发商的大趋势，但在“玉蘭公馆”看来，无论市场怎样变化，更好的居住品质，更美好的生活永远是人们的追求，“以价换量”换来的只是一时的销量，但最终损害的仍将是消费者的居住生活品质。就像现在市场上人人高喊“房住不炒”，但却很少有人去思考什么样的房子适合人们居住，以价格换来的居住质量下降是否符合房住不炒的政策。对于玉蘭公馆来说，“房住不炒”是将房产品导向为居住者提供更高品质、可以居住一辈子的好房子。因此，于玉蘭公馆而言，品质不是营销口号，高端不是噱头作秀，只有沉下心来真正从居住者的角度出发，让建筑、景观、户型、精装、生活各个方面引领并超越目前的市场认知标准，让业主在生活中体会感知到的每个地方都是高端的、美的、舒适的，才能让房子变成能够居住一辈子的家。

建筑解码：以人为本 经典法式小高层

蓝城·玉蘭公馆产品为10-13层的小高层，从约1.5低容积率，约15-17%公摊，约40%以上绿化率等硬性规划指标上看，可谓达到了洋房的标准。再搭配经典的法式建筑风格，从居住到审美角度都可以看出在向打造经典的目标迈进。至于为什么选择法式建筑风格，高总认为建筑风格有很多，但经得住市场和时间双重检验的才是经典。纵观世界经典建筑风格，法式建筑以其尊贵优雅的形态成为建筑典范，在别墅、平层官邸、洋房等高端产品中，法式风格比比皆是，广受市场欢迎。而且在蓝绿城产品体系中，法式一直被应用于高端产品线内，从别墅到洋房再到小高层，其中的高端代表项目大多为法式，例如亚洲十大豪宅——上海玫瑰园，中国十大豪宅——北京御园、杭州云栖玫瑰园等，不胜枚举。

法式小高层实景图

另外一个层面则是建筑风格要适合产品特质，而不是单纯的追逐热点，对于小高层产品来说，其建筑形制决定了更适合采用法式建筑风格。法式规整秩序的线条，中轴对称的礼序仪范布局，三段式的端庄典雅结构，使其具有天生的仪范感和尊贵感。玉蘭公馆汲取法式精髓，对整个楼面层次感的打造，每个廊柱、窗、檐的线条勾勒，将古典元素和法式风格很好的融合在一起；建筑清晰的横轴、纵轴，搭配园区的中心景观、楼间景观，法式雕塑、喷泉小景等，让建筑的每一处都渗透着法式仪范的尊贵。玉蘭公馆可以说是真正以法式精髓打造的项目，在审美艺术与居住舒适度上，都经得起时间的检验。

园林解码：匠艺雕琢 高端人居园林艺术

人们都喜欢居住在一个有秩序、被尊重的环境里。而法式园林以规整对称著称，景观通过中心、轴线、层次等进行礼序感的排布，仪式感与秩序感厚重，行走其中尊贵感扑面而来。与此同时，多见于度假酒店和高端别墅项目的弧形艺术泳池、众多丰富的跌水喷泉、模纹花坛，具有尊贵感的多样硬质铺装、法式雕塑小景、艺术花钵等，或穿插于景观节点，或沿景观道路对称排布，搭配各种各样的运动场地、主题花园、儿童乐园、养生花园等配套，生活在这样的小区里边，每一步都是风景，每一秒都身心舒畅，更会不禁感慨生活是如此美好。

法式景观实景图

对于玉蘭公馆来说，园林的意义在于让家人走出来。单纯的高端和艺术美感仅仅是园区的外在，最重要的还是为业主带来最舒适的生活环境，让业主爱上在园林里行走的感觉，爱上在室外的生活。以此为基准，玉蘭公馆在景观打造上通过轴线景观营造仪式感，通过楼间景观丰富视觉层次，通过邻里景观提供交流互动的空间，搭配为老年业主规划的养生花园，为孩子规划的彩虹跑道、儿童乐园，为全龄业主规划的口袋公园、运动场地、中央草坪等，满足业主对景观的功能性需求；与此同时，通过不同的树形，不同颜色的绿植，搭配出独具美感四季常绿三季有花两季有果的园林，其中景墙、花坛、廊架、拱门、花钵等元素的层次性搭配，让业主行走其中时，景观视觉具有层次美感，真正的感受移步异景，回家是场旅行的体验。

户型解码：120—190㎡三至四房高端改善户型

对玉蘭公馆而言，居住空间要承载生活更高处的舒适与美好，户型设计要在不同需求层面上满足每位家庭成员的生活与成长所需，并要有前瞻性的眼光来打造户型空间，让每个年龄段的业主能够将一生的美好时光都在这里安放。以此来看玉蘭公馆的产品户型设计，120平到190平的精装宅邸，从三室两厅两卫到四室两厅三卫，从宽敞的尺度到礼序的格局，真正做到为改善型家庭考虑，满足其改善型的居住需求。

蓝城·玉蘭公馆175㎡户型实体样板间拍摄

在户型设计方面，玉蘭公馆认为户型最重要的是满足生活空间的功能性。对改善型家庭来说，丈夫的阅读工作、妻子的居家收纳、孩子的学习玩乐、父母的喝茶棋牌，方方面面都要考虑其中，打造满足生活所需的功能空间。例如135户型，三室的规划保证居住舒适的同时，满足二孩家庭或三代同堂的生活空间，每个卧室都能充分的安放下双床头柜、书桌、衣柜等家具，不会感到拥挤；同时南北双阳台的打造，阳台柜、玄关柜等众多人性化设计，充分为日常生活中日益增多的居家用品提供收纳空间；175以上户型做到3个卫生间，主卫、次卫、客卫根据需求打造，主卫以五星级酒店四件套打造，浴缸、淋浴、洗手盆、马桶设计，独立分区，满足家庭不断向上的高端生活享受；除此以外3米以上的层高，户户室室大落地窗的设计，礼序玄关的细致打造……这些户型无不是经过了数十轮的研讨修改，层层完善，无论是新婚夫妇、三口/四口之家，还是四代同堂的家庭，都能在玉蘭公馆找到最完美的居住体验。

精装解码：奢适精装，只为更美好的生活

市面上精装房很多，精装不难，重点在于精装的标准是什么样子的。在风格方面，蓝城·玉蘭公馆打造了古典法式、现代新古典、法式新古典、法式现代四种风格供业主自由选择，这些风格无不是历经中外市场检验的世界经典风格，符合大多数人审美的同时充分考虑业主后期家具及生活用品的摆放与收纳，做到经典审美不过时而又满足居家功能。此外，为了让客户真实感受玉蘭公馆的精装标准，我们将各个户型的实体精装样板间都打造了出来，目前135户型、150户型、175户型4个样板间已全部开放展示，而180户型、190户型的楼王实体样板间也将于10月份，随着景观示范区的开放一同展示给广大客户。

蓝城·玉蘭公馆145㎡户型实体样板间拍摄

在玉蘭公馆，高端是体现在方方面面，并适合人们生活需求的，而不是简单地追求贵和潮流热点。像在卫生间设计上，135以上户型皆做浴缸设计，且175以上户型采用酒店式四件套配置，究其原因，是因为人们的生活是不断向前的，到了特定阶段人们会有更高标准的需求，玉蘭公馆站在业主角度进行前瞻性设计，提前将五星级奢华酒店的卫浴间配置用到房产品上，让居住于此的业主能够时时刻刻感受到符合身份的高端享受。

蓝城·玉蘭公馆145㎡户型实体样板间拍摄

另外玉蘭公馆的精装标准为四千五，细究这四千五，可谓分分都花在刀刃上，用的品牌和产品都是一流的：中央空调、燃气热水器等为国际高端家电品牌卡萨帝；蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、厨房水盆等为全球厨房领域领导品牌瑞士弗兰卡；定制橱柜则采用德国原装进口的柏丽橱柜；而浴缸则采用了欧洲品牌钢板浴缸品牌卡德维，该品牌是目前世界上能生产3.5毫米厚钢板浴缸的厂家，而且欧洲五星级酒店的浴缸全部都是卡德维品牌；地板使用德国私人定制大宅地板品牌埃塞威格；其他的像全球电气与智能建筑系统专家罗格朗、奥地利五金品牌百隆、电梯品牌通力电梯等国内外一线品牌皆是我们的合作品牌，力求精装标准中的每一个细节都能彰显客户的生活品味。

写在后面：曾几何时，我们想象我们的家，处处可见生动和谐的生活场景，处处洋溢着温润动人的生活氛围，居住在此的我们，各得其乐，各得其所。

如果想要这样的生活，来蓝城·玉蘭公馆看看吧，也许答案就在那里……

蓝城·玉蘭公馆400-890-0000 转 876996

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