近几年，商墅一词出现在了青岛楼市 ，所谓商墅指的是在纯商业地块上建造的别墅产品，虽说形式上是住宅，但是土地性质却为商业用地，存在40年产权 、无法 、首付比例高、贷款年限短等不可避免的劣势，但往往价格要相对低一些，因此也会吸引不少置业者的目光。同安路九号项目作为商墅的典型代表，面市后也受到不小的关注。

多数销售人员为临时顶岗

在同安路九号售楼处内，挤满了人，除了来看房的市民 ， 多的还是销售人员，但多数销售人员都还是 天到岗，对项目情况一无所知，同安路九号项目并没有自己的销售团队， 的销售人员都来自于其他两家二手房机构，属于临时顶岗。

没过多久，其中一位工作人员将现场的销售聚集在售楼处沙盘处，开始培训讲解起同安路九号项目的概况。现场工作人员虽然多，但是找了好几位销售人员，都称不清楚，并告诉自己是临时过来的，让另找别人，好不容易找到一位销售人员了解情况，由于也是刚来不久，很多询问的情况该销售人员也需要再向其他工作人员询问后解答。

产权40年，还不能

据该销售人员介绍，同安路九号属于商墅，属于商业性质，所以产权仅有40年，也不支持 ，但是价格相比周边也要低一些，均价在31000元至37000元之间，均为毛坯交付，根据房源的不同位置，价格略有不同。户型面积为180平方米至220平方米，这样算下来，价格低一些的房源总价也接近600万，置业顾问称由于商业性质，首付比例 50％，也就是300万左右的首付款， 长贷款年限为10年。从沙盘上记者注意到，该项目除了商墅还有2栋公寓产品，但只对外出售求中一栋，也和商墅产品不在同一园区。

置业顾问答复，同安路九号地块是在2012年或者是2014年批的地，2019年11月份交付，按照这样来算，目前所剩的产权年限至多还有36年，房子真正到业主手中，仅剩下不到35年的产权年限。但置业顾问向记者解释称，产权到期后可以交很少一部分钱来续时间，所以产权年限问题并不需要担心，据了解，目前青岛还没有出台相关的政策。

物业费每平方米6.6元

既然是商业性质，居住方面是否便利是购房者 为担心。同安路九号项目对外宣传是支持水电民用价，有双气，暖气入户，但现场了解，销售人员称项目是支持民水 ，市政供暖，也通天然气，但是用电方面现在还没有确定是民电还是商业用电 。

据销售人员介绍，同安路九号物业费每平方米为6.6元，按照面积 小的一处房源来计算，单是每个月物业费就要1200元，一年就是14000多元，并不是一笔小数目。现场不少来看房的市民也表示日后的居住成本相对较高，对于交房后是否能够实现民水民电 、开通暖气、天然气也持怀疑的态度。

据了解，同安路九号商墅项目将于4月21日进行 ， 金为50万元，经查询青岛房地产交易 网站得知，4月12日该项目已经取得预售许可证 ，备案价格为35000元。