备受大家关注的青岛楼市3月数据出来了，根据青岛锐理数据统计，3月青岛商品房销售8129套，销售面积118.22万㎡，销售总金额175.51亿元，销售套数、销售面积、金额较上个月均出现大幅上涨，分别上涨134.3%、177.4%和206.0%。受销售结构调整的影响，3月签约均价为14846元/㎡，环比上涨10.3%。较去年同期相比，套、面、金同比上涨16.65%、26.32%和31.50%。

（青岛配售型人才保障房选房现场）

其中商品住宅成交6428套、约82.31万㎡、销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅上涨，幅度都在140%以上，签约均价为15231元/㎡。

在商品住宅的成交区域分布上，3月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸、城阳、莱西。具体数据表明，西海岸新区以1761套、约22.9万㎡的成交量占据第一，城阳区成交1534套、约20.85万㎡，莱西成交961套、约13.10万㎡

二手房方面，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。3月份青岛市二手房成交6913套，环比提升59.24%，同比提升11.53%，其中黄岛区1963套居榜首，市北区1135套次之。

青岛楼市回暖，其实有着深层次的原因：

政策方面， “稳住楼市”第一次被写进政府工作报告，多数购房者看到了“稳楼市”的决心，也吃到了放心买房的“定心丸”。3月27日，青岛市公积金政策再度“松绑”，购买商品房现房的，贷款额度可上浮10%。叠加此前政策：多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级，贷款额度可上浮30%。叠加后贷款最高限额为150万元。借款年龄上限也做了上调，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。多子女家庭在购房所在区（市）购买二套房，按首套房认定，执行首套房政策。

产品方面，青岛热门板块的新盘明显不足，购房者更关注交房时间，市面热点盘交房时间过晚，对于购房者选择有一定的障碍，所以可选择的产品变少，再者新房大家更注重产品，内卷得房率更高，大企业背书，好产品加持，这部分房源迅速得到购房者认可。随着好房源好产品的变少，不少项目宣布涨价，折扣回收等原因，促使三月成交火热。