近年来，青岛市紧紧围绕“努力让人民群众住上更好的房子”这个目标，持续优化住房资源配置，积极改善住房供应结构，加快推进高品质住宅建设。

据悉，青岛市的试点项目建设用材、部品选择以及配套布局紧贴百姓实际生活，在强调房屋质量安全同时，还注重美观实用、兼顾适老化和儿童友好等不同居住需求，丰富了住宅的混合使用功能。通过绿色建材、先进工艺解决了人民群众普遍关心的房屋漏水、开裂、隔音等问题，在设计、建造、运维过程中秉持绿色发展理念，灵活采用健康、环保、安全的低碳建材，真正做到了提质、降本、增效。

省住房城乡建设厅自高品质住宅试点项目评选工作展开以来，在青岛高品质住宅试点项目评选中，其中银丰地产以其强大的实力与卓越的产品力，旗下的银丰·玖玺臺和青岛银丰御玺两大项目双双入选，斩获殊荣。 

作为城阳首个以绿建三星标准打造的住宅产品，青岛银丰御玺成功入选城阳首个高品质住宅试点项目，启幕城阳区人居新篇章！ 

Part.1

高标准的发展要求：

根据《山东省高品质住宅指导意见》，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久、功能优化、健康舒适、环境优美、便利宜居、设施完善、技术先进、低碳绿色、节能环保、服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

Part.2

严苛的申报条件：

项目处于规划设计阶段在售项目，应将14项必选项条件全部纳入设计方案并组织实施，并且满足不少于8项自选项条件。

Part.3

详实的申报材料：

申报证明材料包括但不限于以下五类：

（1）相关验收结果、试验过程的文字或影像证明资料；

（2）培育项目需由设计单位出具《质量常见问题防治专篇》；

（3）既有住宅项目应提供工程竣工验收的相关资料，证明满足二星级及以上绿色建筑标准或3A级住宅性能认定标准；

（4）在建住宅项目应提供绿色建筑预评价报告或意见、自评报告、设计资料等；

（5）可以证明试点项目满足申报条件的其他材料。

Part.4

细致的工作流程：

（一）资料初审

按照申报条件要求，审查申报资料完整性、建设程序合法性、评选条件符合性、设计方案先进性，形成初审意见，确定现场核实的申报项目。

（二）现场核实

组织专家现场核实申报项目，确定推荐项目名单。

（三）信用核实

通过当地有关部门向省社会公共信用信息平台查询核实申报单位和项目主要参与人员信用信息，排除严重失信等问题。

（四）择优推荐

坚持优中选优、总量控制，从推荐候选对象中，择优排序推荐，在申报书中明确资料初审意见、专家现场核实意见和推荐理由。

》生活便利 城央烫金地段

“住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

——巴金

居于城市骄傲之地，意味着对商圈、交通、公园等稀贵资源的极制占有。

一如青岛银丰御玺，占位城阳中轴地脉、核芯烫金地段，周边万象汇、青特万达等城市商圈繁盛簇拥，M9/M15地铁（建设中）双轨通行，集聚城阳区核芯政、商、学、园、医等高净值资源。

打造1公里醇熟生活圈，优享便捷美好生活。

◎  示意图

》安全耐久 高标准绿色建材

作为城阳首个以绿建三星标准打造的住宅产品，青岛银丰御玺绿色建材应用比例≥50%，其中氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值的20%，为业主打造更健康、更宜居、更智能的居住环境。

◎  效果图

》健康舒适 声光水电全维度升级

①隔音降噪

从外窗降噪、外墙降噪、分户墙、分户楼板、同层排水、电梯井道、园区环境、人车分流八大降噪体系着手，全方位降低环境噪音，提升生活居住质量。

三玻两腔LOW-E玻璃系统窗采用一体成型设计，双层中空的腔体内填充氩气，集隔音降噪、保温隔热、抗风压、气密性、水密性功能一体，将嘈杂喧嚣隔绝在外，还原静谧安宁时光。

同层排水的设计，相比于传统的隔层排水处理方式，同层排水的横管直接埋在同层的填充层内，配合隐蔽式水箱，冲水声音更小，起到了静音降噪的作用，减少邻里之间的干扰，大大提升了生活质量。

②卓越采光

青岛银丰御玺室内主要功能空间约60%面积比例区域，其采光照度不低于300xl的小时数平均不少于9h/d（一般住宅为6h/d）。采用铝板+LOW-E玻璃系统窗+玻璃栏板的组合，以超大窗墙比最大限度将阳光引入室内，最大约10M宽境阳台，让业主每天享受优渥采光。

③洁净水源

为了给居者带来全方位的健康守护，青岛银丰御玺设配直饮水入户系统，多重过滤、消杀流程，水质优良洁净，即取即用更安心便捷。

④中央空调+新风系统

户内配置室内空气质量检测系统，用于检测空气环境中的温度、湿度、PM2.5等质量指标，通过全屋智能化联动空调新风系统行及时调节，让家始终保持恒温、恒湿、空气清新的舒适状态，让品质生活从每一次呼吸开始。

◎  效果图

》资源节约 节能减排更环保

①屋顶——分布式太阳能光伏组件

青岛银丰御玺屋顶，采用分布式太阳能光伏组件，充分利用每一寸屋顶面积，利用光伏发电，促进节能减排，降低电费支出。

②楼梯间、电梯厅等区域照明——采用声光控制

精准照明需求，楼梯间、电梯厅等区域采用声光控制照明，可以感知人体动作变化，更符合节能环保的要求，为业主生活带来许多便利。

③地下车库照明——采用雷达感应控制

地下车库采用雷达感应控制照明，实现车子进入车位/人动下车亮灯，在设定的时间内灯光长亮，保证车主在有灯光的环境下操作停车；人靠近车位亮灯，便于观察汽车周边情况，安全驶离；人离开/车子离开车位一定时间后，灯光关闭。有效降低资源能耗，实现无接触式感应的智能体验和资源的合理利用。

》环境宜居 三重公园森境

①景观十境

以约1.8容积率，打造“两轴·一芯·十境”低密园境，其中规划中芯栖庭、谈道茶舍、轻风书房、康养谧境、太空乐园等十大功能空间，满足从儿童到老人的全龄休闲娱乐需求。

②口袋公园

近邻约300㎡口袋公园，一步一风景，依凭地势而建，结合植物、水景等景观要素的搭配，围合出远离外界喧嚣的绿色空间，为业主提供一处亲近自然而又舒适放松的休闲场域。

③体育中心

占地约4500㎡体育用地，室外建造篮球运动场地、羽毛球运动场地、乒乓球运动场地以及一栋约2000㎡双层高端运动会馆，会馆内规划有健身房、舞蹈室、瑜伽室、有氧操室、箭道馆、高尔夫室、台球厅等多种形式的健身娱乐空间，尽情释放运动活力，打造家门口的体育运动会馆，体验不出小区就能休闲放松的高阶生活。

◎  效果图

》智慧社区 科技赋能生活

①无感通行

打造全程无接触的无感通行归家动线，从社区出入口、单元门、电梯轿厢到入户门，皆可面部识别通过；更有密码、刷卡等多种认证方式，便捷与隐私兼顾，给予业主更多种类归家选择。

②天使之眼

在活动区域设置天使之眼，业主可以通过室内对讲分机查看儿童活动区区域监控，可随时查看老人、儿童活动状况。

③高空抛物监控

设置高空抛物摄像机，监控范围覆盖二层及以上所有窗户和洞口，实时监控高空抛物行为，全方位守护业主人身安全，杜绝安全隐患。

④电梯电动车识别

在电梯轿厢设置电动车识别电梯摄像机，检测到电动车进电梯，现场报警提示并联动电梯不关门，同时在监控中心大屏弹屏提示，实时监测报警防电动车上楼。

◎  示意图

》智能家居 创享美好生活

①情景面板

打破智能设备操作的繁琐步骤，以智慧情景面板，最大限度减少业主的操作步骤，让智能家居的使用更便捷简单。

将多个设备高效联系到一起，多功能交互性控制，一键触控不同场景模式，实现丰富的场景体验，如离家模式、起床模式、观影模式等，真正贴合业主的个性化使用需求。另外还可以精选与智能家居系统匹配的终端配件，业主可根据自身需求，自由扩展实现更多功能。

◎  样板间实拍图

②户内呼梯

业主可以在情景面板内，通过户内分机查看电梯所在楼层，并且可以一键触控呼梯键，提前呼叫电梯到达所在楼层，无需提前出门等待，节省出行时间，打造便捷无忧的智慧生活。

同一单元业主互相访问，还可以通过情景面板释放电梯楼层权限，实现业主互访。

◎  效果图

时间经纬之上，映鉴匠心的回响。

唯有真正引领时代的城市封面作品，才能收到购房者的追捧与社会的认可。青岛银丰御玺，不负一城热望与期许，成功入选城阳首个高品质住宅试点项目，怀揣不忘初心、精研匠心的使命，扛鼎城阳高端品质人居新篇章！