在老青岛人的心中，市南一直都是青岛人白月光和朱砂痣的存在。 这里是「城市腔调」的代表，最具备青岛韵味的生活方式。一面是碧海蓝天的天赋优势，一面是红瓦绿树的老城情调，作为十年才能成片供应一块的住宅用地，集万千宠爱于一身的市南老城，之前想要搞定类似位置的一线海景房，少说也要700W，让一众首改人群望而却步。 但在过去这一年，青岛楼市的“内卷大战”火热，豪华大堂、社区超级界面、酒店式园林应接不暇，一向被视为“老钱风”的市南前海一线，也给出了属于他的最大诚意，普通购房者踮踮脚就能够上车：青铁·鼎峰 云上观澜，总价300W起，拥有270°观海资源，除了海景公园及老城配套的极致资源，最牛的当属其首改户型117㎡的革新。 作为青岛市场首改户型的典范，建面约117㎡瞰海大三居，无论是功能还是尺度，都表现得可圈可点，而且117㎡做出了同面积段中的“超配尺度”，所以有“海景控”“公园控”、又想兼顾生活质感的朋友，真的可以准备跑步入场了。

壹○

空间功能布局

更懂首改家庭的需求

纵观中国家庭的全生命周期，发现从新婚夫妻2人的浪漫，小太阳成长3-4人的幸福，到三代同堂的欢乐，退休后老两口的闲适，构成了家庭生活的主旋律。

云上观澜的117㎡瞰海三居，不仅在生活情调上满足了观景需求，在空间布局上也更大程度的贴近家庭需要，打造出全生命周期的生活场景。

首先是双重入户的尊崇感，一进室内，独立玄关厅的过渡空间预留了储物柜，冬季出门常穿外套、中间镂空格放包包，收纳空间直线up。

实拍图

其次是LDK一体化的复合空间，打造超大化生活社交场景中心。有娃一族的生活主场往往围绕客厅展开，在此上演亲子陪伴、藏书阅读、家庭观影等多功能生活场景。

对生活区尺度要求更高的业主，也可以选择将旁边的次卧改造成开放式书房或休闲室，联动约7M的贯通式景观阳台，直接呼应室外的公园及海景。无论是新婚燕尔，亦或是长辈颐养，都能在家中实现轻奢化的享受感。

在生活区和休憩区的设计上，强调了动静分离的格局。生活交流区集中在客餐厅，卧室位于内侧，最大程度保障卧室的私密环境，动区的丰富场景和静区的私密领域，形成了一条泾渭分明的隐形线。

同时充分考虑到成长型家庭的需求，年轻夫妻、亲子陪伴成长、子女节假日看望父母，在卧室与卫生间做了动线的串联，让每一代人能遵循各自的作息习惯而互不干扰，强化居住的生活体验。

贰○

超级客厅系统

难以复制的观景&生活体验

为了打造更好的视觉和空间感，当下一众的改善产品都在主推LDKB一体化宽厅，部分户型不惜以北卧换南卧的思路来打造更宽的客厅观景视野。

其他同面积段户型：牺牲卧室舒适性，放大客厅vs云上观澜：空间可变，双南卧户型，兼顾客厅尺度

在云上观澜，舍弃了这种“退而求其次”的产品设计，在传统的LDK一体阔厅基础上，完美融合了前海一线在地优势，成就了难以复制的海景&森景双视野。

可以说，云上观澜为改善重新打样，满足老青岛人对海景房的“终极”追求，其优势显而易见。

第一，物理功能上，兼具了生活情调和实用性。

约4m开间的阔式通厅，联动半开放式的餐厨空间，自成一景的厨房岛台，扩宽了开放式U型厨房的操作台面，兼顾了客餐厅之间软隔断的功能，同时烹饪时拉上轨道移门，让厨房自成一方天地，能有效阻断油烟。

餐厅隔断效果展示

 约7M开间的景观阳台，已经媲美部分130㎡的改善户型；得益于景观阳台的进深足够大，生活功能可以得到重新编排，以承载多元化场景的应用。 

对健身爱好者来说，放的下划船机，也摆的下跑步机；对天文爱好者来说，架一台望远镜，夜晚观星，白天眺望远处经过的邮轮，在家里也能享受度假级的海景房体验。

 通过落地窗设计，实现空间放大效果，南侧享约5万方的团岛山公园，造就一览无遗的海景公园视野，北侧观胶州湾全景及园林景观，形成了一组超级客厅系统，带来超配的无界感受。

用餐、观景、娱乐、交流等功能进行串联，减少过道的浪费，形成一个功能区清晰有序而又彼此相融的生活主场。

第二，情感需求上，能让家人的联系更加紧密。 

通过沙发、餐桌、阳台、厨房之间的N条动线，在有限的客厅里无限洄游，进一步放大阔厅的空间感。 家庭日常洄游动线图 做饭的时候与客厅中的家人随时交流，同时抬眼窗外便是一望无垠的碧海，让下厨也成为生活仪式感的一环，治愈在家的每一餐。

 公共区域被尽可能的放大，成为交流家庭成员感情频次最高的中心，从视觉到功能都成为室内C位。