揭秘让全家人都满足的全维改善好房

随着8月的临近，各种利好政策也在频频出台。进入下半年的步伐，重磅福利应接不暇。先是「金融十六条」部分政策延长适用期；之后央行喊话，下调存量房贷利率定调；再到不再提“房住不炒”，指出要适时调整优化地产政策；强调“积极推动城中村改造”超大特大城市成主力。国税总局紧接着发布了216项税收优惠政策，其中涉及房地产领域的税收优惠政策就有18条。

最后到7月28日早上，住建部提出降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；并表示稳住建筑业和房地产业两根支柱。越来越多的利好政策发布，给更多的刚需购房者一次绝佳的机会，平稳时期的房地产市场，正是置业安家的最佳出手时机。

随着上半年房地产行业市场的“龙争虎斗”浪潮退去。真正的赢家大家一目了然，保利和颂何以领跑市北改善市场？

我的回答是“底牌”够多够硬核，才能在“市场牌桌”之上笑到最后。

保利发展的座右铭是，以央企高度的责任感做好房子、好服务，为老百姓的好生活不断努力。理念先行，保利发展从产品打磨、服务提升，到公司管理、稳健经营等多个方面持续优化提升，作出了龙头表率，成为行业典范。

2023年上半年的房地产市场依旧由国企央企占据主导地位，销售额超千亿的7家房企中，央企、国企就占了4家。其中，保利发展以2368亿元的销售金额，同比增长12.65%，位列行业销售榜单第一。

（图片来源中指研究院）

保利发展从2020年开始，明显在拿地上发力，尤其跟当时大多数同行都选择减少拿地的情况，形成鲜明对比，2020年全年保利发展拿地金额达2353亿元同比增长51%，拿地强度从2019年的33.7%提升至46.8%。

（2023年上半年房企权益拿地金额和面积TOP10 

图片来源：中指研究院）

2021年，随着地产行业整体陷入危机，不少房企已暂停拿地时，保利发展却继续保持一定的投资定力，全年拓展项目145个，比2020年只少了一个。

据中指研究院数据，2021年保利发展的权益拿地金额约为1272亿元，还少于碧桂园的1397亿元和万科的1274亿元，但全口径新增货值约为4287亿元，超出万科、碧桂园近千亿元排名第一。

2022年的土地市场更加冷清，但保利发展依然保持较强的投资力度，低价抄底了不少核心地块。此外，在中指研究院统计的2022年全口径新增货值排行榜中，保利发展凭借2240亿元的新增货值蝉联第一。

现象级从来不是一蹴而就，市场亟需硬核的产品品质，每一次产品的推陈出新，都基于对市场的研判。

人们需要什么样的房子，保利对标购房者需求建造相应的产品。因为，对央企来说，盈利不是唯一目的，“和者善筑 保国利民”道出了保利的使命。多年积攒的口碑，拼下来的“硬品牌”，不看保利不买房，是保利与岛城人民多年来达成的无言默契。

（图片来源保利官网）

今年上半年市场成交规模，为近年来同期较低水平，但改善市场却走出了“一路上扬”的独立行情。落到具体项目上，新房市场如深圳海德园A区237套房源，备案均价约12.6万/㎡，单套总价千万起步，开盘全部售罄。二手房如北京中信国安府、杭州壹号院等，动辄数千万往上的总价依然买者众多，彰显出高改住宅的强劲韧性。

（数据来源于每日经济新闻）

事实上，在楼市处于波动期的这几年，改善性住房需求已经上升为市场关键支撑，尤其是高改住宅凭借独有的价值优势，成为市场流动的硬通货。高改住宅于当代消费者而言，不只有领先意义上的居住价值，也是为了给自身资产添置一块稳定的压舱石。

由此不难理解，作为岛城改善标杆的保利和颂，能在逆势之下持续热销，而能征服那么多高净值人群的挑剔眼光，保利和颂依凭的仍是拔尖产品力。

6月份商品住宅成交约166.1万平，环比上涨101.6%，市场呈现阶段性回升，其中保利和颂项目作为市北改善盘代表，荣膺上半年市北销售套数top3好成绩。

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不遑多让的好成绩就是和颂能够成为市北改善人居标杆的底气，多数家庭的一致选择也说明了和颂的实力超群，更优质的红盘当然人气更火爆。

（数据来源卓易数据）

31载保国利民，出身军工，国之重器。现金流安全稳健，力保客户置业安心精工品质，业务遍及全国100余城市及全球近100个国家。2022年居《财富》世界500强181位，《福布斯》全球2000强190位，2023年成为中国地产百强企业TOP1，并荣获一季度行业销冠，独自冲上千亿台阶，实现全口径金额、权益金额、操盘金额“三冠王”。

（数据来自克而瑞榜单）

随着房地产行业告别“三高”进入高质量发展时代，房企之间所比拼的早已经不只是规模，龙头间的竞逐也不只是稳健的财务和出色的报表，而是在此基础上，能够做出优秀的产品，提供有品质的服务。

这也是如今走到行业第一的保利发展的追求。保利发展的座右铭是，以央企高度的责任感做好房子、好服务，为老百姓的好生活不断努力。

保利和颂位于城市主干道（大沙路）周边，近邻唐河路连接跨海大桥与杭鞍高架路，通达市南市北崂山都方便，贯穿岛城南北的主干道畅通无忧，繁华利好正在加速实现。

万科未来城商业综合体与凯德mall，同享全系配套一站式购物体验，归家可经过开平路农贸市场，烹饪的热气融入家人的欢声笑语，距离三甲医院——青岛中心医院，仅约 1.5公里，为家人的健康生活保驾护航。

（图片来源网络）

集国家健康合作引擎、先进科技成果转化中心、亚洲健康创业之城为一体，打造健康医疗、研发孵化为核心的产业集聚区。《市北区生命健康产业发展三年行动方案》中，提出以百洋集团为龙头，大力发展生命健康产业，在孤山北片打造青岛“健康谷”，聚焦健康领域创新成果转化，培育千亿级⼤健康产业集群。

⽬前我们看到百洋总部⼤楼和星际酒店已经实现封顶，⽤实际⾏动回答实现速度，不断“进步”的区域，未来种种利好正在不断兑现，提前“剧透”未来繁华模样，板块价值亲眼可见。

保利和颂身处启元＆超银旁，双名校BUFF加持，可以说步步青云的阶梯尽在掌握，为什么能够这么有底气？

启元学校成立于2013年，是青岛市内第一所“原生态”公办九年一贯制学校，秉承敢为人先的创新教学理念，降低教学成本的同时，有效解决了“小升初”的择校问题。

在求学路上最好的通行证，当然是更优秀的基础。启元学校大沙路新校3月进行施工建设，集团化背景下的学校蝶变将通过“一长两校”的办学模式，推动优质教育资源配置更加均衡。

（出自青岛启元学校公众号）

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正因如此，学校的师资力量、办学水平和生源质量迅速成长，已连续三年在市北区中小学目标绩效考核中获得优秀等次，升学率连年攀升，成为全市瞩目的热点学校。今年再战中考，实力成就“五年常青”，十年磨剑锋芒毕露。

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青岛超银学校，创办于1998年，经过二十余年的发展，成绩已然耀眼。全国唯一获得第四届中国质量奖提名奖的初中，山东省拥有“山东知名品牌”奖项的教育类单位，中考成绩连续十余年稳居青岛市前茅。

（出自青岛超银学校网站）

一路之隔的保利和颂，更为家长与孩子考虑，为孩子一步到位的成长路程夯实基础，无风雨归家路线，呵护孩子成长每一步。

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（鸟瞰图）

低密社区让生活搬进自然里，鲜氧生活自然健康，稀贵的围合式社区，让景观更“有料”，抬高地势让业主能够做到平进平出，同时呈现天际线设计，为业主思虑周全，让阳光不存遮挡。

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融汇山海万象的理想景观，藏纳岛城烟火的人文筑居。五进空间层层递进，林影绰绰的自然风景。

礼贤会馆—尊贵大气的酒店式落客，对称向外铺排展开的叠级水景与树池，景墙营造极具礼仪感的入口空间。

（效果图）

社区大堂—让每一段归家路都能温暖舒心，对标安缦酒店，“安逸、宁静、奢华”的东方美学体验，同时设置共享办公区、儿童活动区，与便民服务台，为业主提供在园区活动时的一剂“暖心”。

（效果图）

林深观海—山海互融的序列中轴，采用自然置石打造“开门见山之景”，与黑山石共鸣，感受远山之美，两侧“海水江崖纹”叠级水景步步相迎，步入山海融汇中的礼序归家体验。

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端现万象—高级雅致的迎宾对景，引用传统园林的叠山理水手法。叠级水景使用光面黑金砂作为基底，视觉聚焦在”万象之镜“艺术雕塑上，以可以化为万物万的“水”作为雕塑本源，打造万象更迭的禅意水景。

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游研草坪—即刻即享的社交草坪剧场，打造450m² 多功能草坪，营造一个健康的、自然的、多元化的全龄社区。通过促进邻里共享与交融，让精彩的人事物在这里聚集，形成有温度、 有生命力的园区核心，以现代语言演绎“山海融汇”的人文美学居所。

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99㎡户型 面宽进深比约1:1，三南向面宽，营造家的阳光尺度，精致而优雅的典范户型，满足复合式家庭的温暖家境。

121㎡户型 私享入户玄关设计，四阳台感受徐徐清风，容纳全家人的欢声笑语，记忆每一寸的点滴美好，理想生活需要更多的“空间感”。

130㎡户型 四南向约13.2m面宽，约3.1m奢阔层高，宽境客厅承接阳光与清风的点滴温柔，自由畅享的朗阔空间。

143㎡户型 私家电梯入户，游轮甲板式阳台，私家入户电梯给你归家的仪式感，游轮甲板式阳台致敬典藏人生。

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（免责:推广名:“保利·和颂”，开发公司为“青岛清馨绿洲健康产业园有限公司”；商品房预售证:青房预字(2022)第092号；销售代理公司:"保利和润房地产投资顾问有限公司青岛分公司”&“青岛同策房产营销策划有限公司”。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准，相同户型因楼栋、楼层等差别，局部结构、面积、尺寸等可能存在不同。本示范单位所有的家居布置、摆设、尺寸等仅供参考使用、不作为交付标准，具体以合同相关附件为准，本项目为毛坯交付，户内除入户门和消防避难间防火门，其他房间均不设置户内门。本户型存在镜像户型，本户型展示所在楼栋标准层位置，非标准层减力墙范围以实际交付为准，镜像户型内功能区域的空间布局有所不同，具体以实际交付为准，实际交付结果以双方签订的商品房买卖合同约定为准。本项目建筑立面为切面造型，户型图中未体现， 具体以实际交付为准，本项目5-10号楼99㎡和121㎡户型客厅空调机位为共用，具体以实际交付为准。）

斯坦福研究中心曾发表过一份调查报告，人的财富12%来自知识，88%来自关系，这份报告直接表明了在日常的人际交往之中圈层的重要性。

当今社会，圈层文化之所以越来越受追捧，不仅在于在物质上能够以此相互影响，更是因为当一群具有同等社会地位、同等文化涵养、同样生活追求、同类型三观的人相聚在一起时，他们在生活形态上不再局限物质生活水平的提高，而是注重精神上的皈依、意识上的共鸣。

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众多医生与老师的一致选择，恰恰说明了“高知人群”对于保利和颂的认可，出类拔萃的人群，往往拥有不一样的“高眼界，高要求”。居于和颂，在禅意园林与邻里空间中听闻谈论声，有当下时局的浅析、有风雅趣闻的分享、有乐章流转的声音、有墨香熏染的时光，谈笑有鸿儒，往来无白丁，与行业菁英际会，同时代浪潮共鸣。

以和颂式的“优质改善”破局，给岛城改善人居的理想模样树立新标杆，同样以改善的产品，刚需的价格，或许是其热销的真正原因。

（效果图）

免责：1、推广名:“保利·和颂”，开发公司为“青岛清馨绿洲健康产业园有限公司”；销售代理公司：“保利和润房地产投资顾问有限公司青岛分公司”&“青岛同策房产营销策划有限公司”；2、本资料对项目或产品的介绍旨在提供相关信息，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、文章中学校升学率等数据来源：读懂青岛、升学1+1微信公众号；规划学校信息来源于市北区政府学校建设工作专题调度会；保利二手房数据来源于贝壳找房等二手房交易平台。6、本资料所发布的内容为2023年8月30日前的信息，敬请留意最新资料。整合推广：青岛众合摆渡