政策利好遇见时代红利

“济济多士，乃成大业，人才蔚起，国运方兴。”人才，可以为一个城市的发展提供源源不竭的内生动力。

近几年，杭州、成都、南京、武汉等“新一线城市”纷纷加入人才争夺战，开出的条件一个比一个优厚，各地争得火热。青岛也不例外。尤其是崂山区，在山东省率先提出了全平台类型的人才奖补政策。崂山区以“勇立潮头”的进取精神、“海纳百川”的博大胸怀广聚八方英才，打造海内外人才创新创业的首选之地。

“栽得凤凰树，引得凤凰来”，崂山区不断优化人才引进政策，包括住房、医疗等相应保障进行提升，为人才分配更多丰富的社会资源。崂山用宽广的胸襟拥抱来自五湖四海的人才，用更高的平台让人才充分施展才干，用完美的服务解决人才的后顾之忧，全力打造“近悦远来”的国际化人才发展环境，成为广大人才创新创业的热土、追梦圆梦的乐园。

崂山对于人才多项政策支持力度走在全国、全省前列，持续保持人才政策的领先性和竞争力，饱含了崂山对人才的诚意。为了留住人才，给人才们提供更好的宜居氛围，崂山产权型人才住房的入市，就是给予人才们的时代红利。

与此同时，青岛楼市新政也对人才买房有了更深、更直接的支持力度。

比如，再次降首付比例，首套最低比例为20%；人才住房取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

6月21日，《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》正式发布。其中，将产权型人才住房上市交易时间限制由不动产登记之日起满5年调整为网签备案之日起满5年，预计可提前1年上市交易。青岛人才住房再迎利好。

还有一个细节，那就是产权型人才住房正愈发稀缺。去年5月底开始，青岛集中供地就没再提产权型人才住房建设，2022年产权型人才住房建设筹集计划不再执行。未来，主城区尤其是崂山区产权型人才住房将卖一套少一套。崂山产权型人才住房，才是当下青岛楼市最火的风口。

利好政策加持、房源日益稀缺，毫无疑问，2023年，青岛即将诞生一批最幸运的购房者，他们将享受以更低首付款、利率、低价买崂山核心地段的机会。

极具性价比的第一选择

对于青岛各类人才来说，入手时机已经出现，然而面对崂山在售人才住房，应该如何抉择？第一选择在哪里？

客观说，有些产权型人才住房位置确实一般，有些是与商品房混住一起，且楼座分布比较尴尬。从地段、配套资源、楼盘定位、产品力等多方面综合研判，海尚府人才住房是第一选择。

人才们对于地段的看重一直是放在第一位。地段直接决定了社区的价值和衣食住行的便捷程度。从地段层面看，海尚府人才住房可以说是崂山在售人才住房中极具优势。海尚府人才住房位于海尔云谷园区之内，该园区处于青岛主城区的核心位置，集产业办公、高端住宅、全龄教育等生产、生活、生态于一体，是一个宜居宜业的现代化智慧产城融合园区。

云谷园区周边是“两纵两横”的四大交通主动脉，东西两侧紧邻海尔路、黑龙江路这两条贯穿青岛主城区南北的主干道，南侧的跨海大桥高架连接重庆路、环湾路；地铁M2、M3号线环绕周边，十余条公交线路布局于此，构建起立体的交通路网，为社区居民营造了畅通舒适的交通环境。医疗配套方面，海尚府人才住房临近齐鲁医院、青岛大学附属医院、等三级甲等医院。

最值得一提的是，海尚府人才住房的教育资源优势，可以说秒杀其他人才住房项目。从幼儿园到高中的15年全龄一站式教育体系，包括9班制幼儿园、36班9年一贯制青岛二中附属实验学校（海尔路学校）和海尔集团全力打造的旨在培养创新人才的30班民办高中学校海尔学校（高中）。青岛二中附属实验学校以及海尔学校均已在2022年9月份开学入学。这两所知名学校的热度和教育质量已经在崂山教育崭露头角。

海尔云谷的土地价值可以用“寸土寸金”来形容。在这样珍贵的土地上，建6栋封闭纯人才住房社区是极为罕见的。业主都是受过高等教育的青岛人才，不仅整体的居住氛围更加纯粹、圈层稳定，而且保证了日后社区的独立性。

项目主打高品质花园社区，其与高端住宅海尚府系出同源，享受了云谷高端住宅的产品基因。楼座分布合理布局，户户通透，户户有景，采光通风俱佳。

76平、79平、93平三种户型，很贴切的满足各类青年才俊的置业需求。93平的套三双卫，一步到位，二胎家庭也可从容生活。76平和79平的两个户型，首次置业的年轻菁英，可以根据自身需求进行选择。79平的户型，经典L型厨房设计动线空间更加合理；76平的户型，LDKG客餐厨阳台一体化设计，客厅联通南阳台，采光、视野俱佳。

另外，高标准的精装不仅可以解决人才们的装修烦恼，省时、省力，还侧面减轻了购房负担，省钱。不夸张地说，这是一个能“卷过”很多商品房的人才住房。

大家关注的价格方面，最低总价约200万，价格只是同地段商品房的6—7折，但享受的配套等服务却是同等的。

整体上说，无论是地段、配套资源，还是产品设计、户型等，海尚府人才房在目前的青岛人才房市场中都难以复制。所以，2023年青岛的很多人才独爱海尚府，并不是没有理由。

一定要珍惜这次机会

从楼市利好政策不断释放，人才房申请条件逐步放宽，到崂山产权型人才住房日益稀缺，再到海尚府人才住房不断去化，留给青年才俊上车崂山优质人才房的机会选择也越来越窄了。

当崂山作为青岛“高地”成为共识时，其背后的发展力度和速度是关键，而发展的核心是留住人才。崂山与人才的相互奔赴，最重要的一点就是崂山创造优质的就业环境，提供强有力的生活保障，给人才营造出更舒适的环境。实际上，从更高角度看，海尚府人才住房，是难得的低总价买崂山核心地段的机会，这也是崂山给人才发放的福利。

目前，崂山区层面的人才房配售已经告一段落。青岛市级层面的配售报名时间是截至6月30日。青岛市全职工作人才、毕业学年在校大学生、柔性引进的高层次人才等均可申请。符合条件的青年菁英一定要抓住这次难得的机会。

因为这两次配售结束之后，这批产权型人才住房将面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。没有悬念，届时，主城区的人才房热度会更高，而崂山作为最热门的城区板块，肯定是热中之热。而那时候，上车海尚府人才住房，可能会难度更大，房源就更少了，可选择机会就少之又少了。

未来多年之后，你会发现：2023年，如果你能买到海尚府的人才房，你就是最幸运的那批购房者。